Что входит в общую площадь квартиры?

Поэтому важно изначально разобраться в типах площади.

Жилая площадь 

В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спальни, гостиные).

Полезная площадь квартиры 

Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Общая площадь 

Представляет собой сумму площадей всех помещений в квартире: прихожей, коридора, кухни, столовой, гостиной, зала, спальни, ванной, туалета.

Почему возникают разногласия? 

Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. Причиной возникновения спорных моментов, которые часто решаются только в суде, являются законодательные акты.

Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:

Жилищный кодекс

Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).

СНиП

Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.

Как же разобраться? 

Исходя из целей определения общей площади квартиры можно действовать двумя путями. В следующих ситуациях лучше всего ориентироваться на Жилищный кодекс и его терминологию: 

Расчёт коммунальных платежей  Получение льгот и компенсаций  Внесение данных в налоговую базу Определение размера имущественного налога  Выделение муниципальной квартиры Определение стоимости квартиры по договору долевого участия

То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.