Что такое Военная ипотека и как ее оформить?
Более 15 лет в Российской Федерации действует действует программа военной ипотеки . С помощью нее военные могут купить недвижимость используя госсредства. Улучшить жилищные условия можно с помощью программы НИС.
НИС -это накопительно-ипотечная система, в основе которого заложена система накопления средств, их инвестирования с целью сохранения от инфляции и получения дополнительного дохода, который также используется военнослужащим. Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года.
Участниками системы могут стать все военнослужащие, заключившие свои первые контракты после 2005 года. Для большинства из них участие обязательно, для некоторых, в основном солдатов и сержантов, добровольное.
На сегодняшний день количество участников НИС превышает 600 тысяч человек, при этом половина из них уже обеспечены жильем.
Чтобы претендовать на субсидию, необходимо выполнить три условия: служить по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.
Участником программы может стать:
• офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
• прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
• сержанты, старшины, солдаты, матросы, поступившие на военную службу до 1 января 2020 года, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
• военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт после 1 января 2005 года;
• другие категории.
Как попасть в реестр участников НИС?
Военнослужащий, подпадающий под одну из категорий, должен попасть в реестр участников НИС. Воинская часть следит за включением в реестр, оформляет данные, заводит личную карточку участника НИС. Минобороны РФ вносит военного в реестр, военнослужащему присваивается регистрационный номер. ФКГУ «Росвоенипотека» открывает именной накопительный счет.
По данным ФГКУ «Росвоенипотека», безусловным лидером на рынке военной ипотеки является ПСБ – опорный банк оборонно-промышленного комплекса России.
Более 50 тысяч семей военнослужащих решили жилищный вопрос с помощью ПСБ. Для участников НИС в банке действуют комплексные предложения с привлекательными ценовыми условиями, а процедура получения кредита предельно проста.
Средства именного накопительного счета пополняются в течение всего срока службы и состоят из накопительной и инвестиционной части. В 2021 году законом установлен накопительный взнос на одного участника в размере 24 923 рублей ежемесячно, или 299 081 рублей в год. Взнос каждый год индексируется. Инвестиционная часть формируется за счет дохода от инвестирования денежного остатка на счете – чем больше средств на счете, тем выше доход. Сумму на счете можно узнать в личном кабинете участника НИС, зарегистрировавшись в системе на сайте ФКГУ «Росвоенипотека» https://www.rosvoenipoteka.ru/.
Свидетельство о праве на целевой жилищный заем.
Спустя три года после того, как военный попал в НИС, он может получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ). Для этого он подает рапорт на имя командира воинской части и в течение трех месяцев получает свидетельство. С этим свидетельством можно идти в банк и оформить ипотеку либо погасить уже имеющуюся. Срок действия свидетельства – 6 месяцев. За это время военный должен успеть использовать деньги с накопительного счета, в обратном случае придется получать свидетельство заново.
По данным ФГКУ «Росвоенипотека», безусловным лидером на рынке военной ипотеки является ПСБ
Более 50 тысяч семей военнослужащих решили жилищный вопрос с помощью ПСБ. Для участников НИС в банке действуют комплексные предложения с привлекательными ценовыми условиями, а процедура получения кредита предельно проста.
• Военный выбирает банк и объект недвижимости. Это может быть квартира в новостройке или вторичное жилье.
• Далее необходимо обратиться в банк для подбора наиболее подходящей ипотечной программы. Подобрать условия, рассчитать ставку и срок кредита поможет ипотечный менеджер. После одобрения ипотеки необходимо предоставить на рассмотрение в банк документы по квартире, а в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке – заказать отчет об оценке.
• После одобрения банком залога (квартиры) военный подписывает кредитный договор с банком. В случае приобретения недвижимости на первичном рынке заключается предварительный договор долевого участия с застройщиком.
• Банк открывает специальный счет для поступления средств от ФГКУ «Росвоенипотека» и текущий счет для внесения личных средств военнослужащим (первоначального взноса). При покупке квартиры в новостройке с использованием эскроу-счетов дополнительно банк открывает залоговый счет.
• Военнослужащий заключает договор с ФГКУ «Росвоенипотека», на счет в банке переводятся деньги с накопительного счета и личные средства. Это сумма первоначального взноса.
• Регистрирует переход права собственности (при приобретении недвижимости на вторичном рынке) или договор долевого участия (при приобретении недвижимости на первичном рынке) с двойным обременением в пользу государства и банка. Предоставляет в банк договор купли-продажи и договор имущественного страхования или зарегистрированный договор долевого участия. Выписку из ЕГРН банк закажет самостоятельно.
• Банк переводит деньги продавцу квартиры: целевой жилищный займ кредита и личные средства военнослужащего, которые были направлены на первоначальный взнос (при наличии).
• Банк самостоятельно формирует и направляет пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека».
• ФКГУ «Росвоенипотека» перечисляет ежемесячные платежи на специальный счет военнослужащего в банке для погашения ипотечного кредита. В ПСБ сумма ежемесячных платежей по графику равна ежемесячным взносам НИС на дату заключения кредитного договора.
Что будет с квартирой, если военный уйдет со службы до погашения ипотеки?
Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет, он лишается права на средства и должен будет возвращать в течение десяти лет все, что ему предоставило государство, и выплачивать ипотечный кредит самостоятельно. При своевременном внесении платежей квартира остается в собственности бывшего военнослужащего.
Есть исключения — «льготные основания» увольнения. Например, если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать предоставленные средства ему не придется, но если кредит к моменту увольнения был еще не погашен — гасить придется самостоятельно в соответствии с действующим графиком. В некоторых случаях таким уволившимся положена выплата за годы, недослуженные до 20 лет, с помощью которой можно погасить часть кредита или полностью.
Когда военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.
Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру по сниженной ипотечной ставке, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции.
Сопровождаем от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова и Энгельса. Поможем приобрести квартиру вашей мечты, безопасным и надежным для вас способом.
По всем вопросам можете обращаться по тел.: 89272206948 Артем.
