Что такое траншевая ипотека?

В настоящее время всё большую популярность набирает так называемая траншевая ипотека. Предлагаю в этой статье разобраться что она из себя представляет и кому данный вид ипотеки будет выгоден.

Траншевая ипотека — это такой вид ипотеки, когда застройщику оплачивается стоимость покупаемой недвижимости не сразу, а частями или траншами. В этом основное отличие траншевого от обычного ипотечного кредита. Как и когда будут переводиться деньги застройщику обязательно прописано в ДДУ. Обычно первый перевод происходит после подписания договора долевого участия, а второй после ввода дома в эксплуатацию. Иногда бывает еще дополнительный платеж в середине строительства. Соответственно заемщик оплачивает минимальный ежемесячный платеж, который рассчитан из той суммы, которая переведена застройщику на данный момент, а уже основной полный платеж будет начисляться после сдачи дома и перевода банком всей оставшейся суммы. Это конечно же выгодно тем, кто в процессе стройки снимает жильё или просто планирует подкопить денег, чтобы, например, сделать ремонт. А также такой вид ипотеки используют инвесторы, т.к пока дом не построен платежи минимальные, а уже после сдачи дома, когда сумма платежа увеличивается, есть возможность сдавать жильё или продать.
Документально траншевая ипотека не отличается от обычного ипотечного кредита. Также в кредитном договоре прописывается все условия: сумма первоначального взноса, срок ипотечного кредита, величина ежемесячного платежа, стоимость недвижимости, процентная ставка и т. д., квартира остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки, и собственность можно оформить также после ввода дома в эксплуатацию.
Стоить отметить, что у такого вида расчета с девелопером есть и свои минусы. Например, траншевая ипотека может не сочетаться с другими видами льготных ипотек, первоначальный взнос может быть выше, ну и конечно далеко не каждый застройщик готов к такому виду расчетов, т.к. наполнение эскроу-счета происходит медленнее, что может привести к повышению стоимости недвижимости.

По всем интересующим вопросам можете обращаться по телефону: 89372454807 менеджер по недвижимости Екатерина.

Телефон офиса в Саратове 8(8452)256868.