Что такое рыночная и кадастровая стоимость недвижимости и чем они отличаются

У каждого объекта недвижимости есть две стоимости: рыночная - это стоимость, по которой данный объект покупают или продают и кадастровая — это стоимость, которая нужна для расчета налогов.

Рыночная стоимость указывается в объявления о продаже, договорах купли-продажи. На неё влияет достаточно много факторов, такие как, например, город, район, этаж, метраж, планировка, вид из окон и т.д. Бывает и такое, что одинаковые по планировке квартиры имеют разную стоимость. Рыночную стоимость в основном определяется риэлтором или продавцом. Иногда для определения рыночной стоимости привлекается оценщик, это нужно для банка, если объект недвижимости покупается в ипотеку.

Кадастровую стоимость объекта недвижимости определяют государственные органы. Её используют при расчете налоговой базы для расчета налога на имущество. Кадастровая и рыночная стоимость могут отличаться в большую или меньшую сторону.

При расчете кадастровой стоимости учитывается район, возраст дома, площадь недвижимости, но не учитывается ремонт, вид из окна или престижность района. Например, две одинаковые по площади квартиры в одном доме, но с абсолютно разным ремонтом будут стоить одинаково.

Кадастровая стоимость нужна для расчета налогов и некоторых других видов платежей.

1. Налог на имущество — он платится ежегодно, зависит от региона и стоимости квартиры и составляет 0,3 % от кадастровой стоимости.

2. Налог на дарение также рассчитывают исходя из кадастровой стоимости. Здесь ставка составляет 13%. Если недвижимость подарили близкие родственники, например, родители, бабушка, брат, сестра, то данный вид налога платить не нужно.

3. Налог на доход от продажи недвижимости — в данном случае ставка составляет 13% и рассчитывается исходя из разницы стоимости покупки и продажи. Если недвижимость была в собственности от 3-5 лет, то налог платить не придется.

Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру своей мечты, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции. Сопроводим от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова, Энгельса, Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и Калининграда. Наши услуги совершенно бесплатны для Вас!

По всем вопросам можете обращаться по тел.: г. Энгельс 8(8453)68-38-68, г. Саратов 8(8452)25-68-68