Что такое приватизация? Какие документы необходимы для продажи приватизированной квартиры? Давайте разберемся подробнее в этой статье.

Что такое приватизация? Какие документы необходимы для продажи приватизированной квартиры? Давайте разберемся подробнее в этой статье.

Приватизация- это бесплатная передача жилья, которая относится к государству, гражданину в личную собственность. Например, если жить в квартире по договору соц. найма, распоряжаться ей по своему усмотрению нельзя, а если квартира приватизирована, то она становится собственностью и гражданин имеет право продать, сдать в аренду, передать по наследству и распоряжаться ей на свое усмотрение. Законное право для приватизации всего одно - нужно иметь право пользоваться жильем по договору соц найма, каждый гражданин РФ имеет право на приватизацию только один раз в жизни. За исключением тех, кто приватизировал жилье до 18 лет. Есть несколько статусов приватизации:

- индивидуальный ( единственный собственник, когда приватизацию делает один человек, если в квартире прописаны другие люди , они пишут отказ от приватизации, если один из этих людей не напишет отказ , то в приватизации откажут) - долевой ( к примеру коммуналка, когда в приватизации участвуют несколько человек и каждому выделена доля в виде отдельной комнаты) - общая совместная (недвижимость в равной степени принадлежит собственникам , без выделения долей, любое решение по квартире принимается совместно)

При этом важно понимать , что право на это жилье будет иметь каждый кто был зарегистрирован в этой квартире, не смотря на то , что они отказались от приватизации, за ними сохраняется право бессрочного пользования помещением и их нельзя принудительно выписать или выселить из квартиры, даже через суд. Если Вы продаете долю в приватизированной квартире, Вам необходимо разослать письменное уведомление собственникам остальных долей о намерении продать свою долю, с точным указанием стоимости. У них будет 30 дней для того чтобы принять решение о выкупе , после чего , если такое решение не было принято Вы можете продавать свою долю, не ниже указанной в уведомлении стоимости. Важно понимать , что если продать долю за стоимость ниже предложенной остальным дольщикам, они вправе оспорить эту сделку.

Как продать приватизированную квартиру и какие документы нужны продавцу?

В целом сделка практически не отличается от обычной сделки купли-продажи недвижимости, однако чтобы покупателя не пугал статус приватизированной квартиры , необходимо подготовить для него:

- договор передачи квартиры в собственность

- выписку из ЕГРН ( позволяет увидеть кто является собственником квартиры)

- архивная выписка из домовой книги, по которой можно увидеть всех , кто был прописан и выписан с момента приватизации . ВАЖНО!!! Каждый прописанный ранее человек на приватизированной жилой площади,выселившись обязательно должен быть прописан на новом месте.

Если в квартире ранее проживали несовершеннолетние дети , обязательно должно быть разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, чтобы его получить необходимо доказать что условия проживания ребенка не будут ухудшены и его права никто не нарушает. Так же может понадобиться согласие супруга , если собственник в браке.

- паспорта собственников

- технический паспорт объекта

- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Для получения подробной консультации и решения вопросов по Вашей конкретной ситуации , можете обратиться в наш офис ул. Вавилова 6 в Саратове, ул. Льва Кассиля 6 в Энгельсе или по телефону +79271686433 Марина.