Что такое флиппинг и выгодно ли им заниматься
Друзья, разберемся сегодня, что же означает новомодное слово «флиппинг» простыми словами. Проще говоря в переводе с англ. это слово означает быстрое изменение.
Применительно к недвижимости - это покупка квартиры либо дома в плохом состоянии, затем быстрый ремонт, ну и последующая перепродажа с наценкой, чтобы окупился ремонт и флиппер сверху получил ещё приличную прибыль.
Изначально такой бизнес появился в США, но с успехом адаптировался и в нашей стране, ведь успешные флипперы в среднем продают по три таких квартиры в год и порой получают доходность до 60%.
Главное здесь — скорость, в лучшем случае на поиск, ремонт и продажу квартиры должно уходить порядка четырёх месяцев.
Прежде чем купить квартиру под флиппинг нужно тщательно проанализировать и оценить её возможный потенциал, для этого нужно не ленясь просматривать все популярные площадки сайты по покупке и продаже недвижимости, ездить на просмотры, тщательно изучать состояние будущего объекта (проверить не только внешнее состояние, но и коммуникации и т.п.), ну и конечно же торговаться, постараться купить квартиру ниже её рыночной стоимости.
Зачастую у флипперов есть в распоряжении уже проверенная ремонтная бригада, которая быстро и качественно сделает ремонт за небольшие деньги, поскольку заказчик предоставляет рабочим постоянный заработок и непрерывный рабочий процесс. Однако при этом хороший флиппер, предварительно составив смету на ремонт, всё равно будет тщательно контролировать весь процесс выполнения работ от А до Я.
Не малое значение тут имеет и выборов стильных современных материалов. И пусть они будут куплены со скидкой и в среднем ценовом сегменте, ведь порой и за небольшие деньги можно приобрести обои, мебель и аксессуары, которые смотрятся «на миллион». Здесь главное придерживаться популярным в данный момент направлениям и стилям интерьера, оформить квартиру со вкусом, учесть возможные предпочтения потенциальных покупателей, грамотно зонировать пространство.
Ну а после, задача флиппера сделать профессиональные фотографии, выставив тем самым квартиру «в самом лучшем свете», найти покупателя и заключить сделку.
Однако работа флиппера не так легка, как может показаться на первый взгляд.
Во-первых, чтобы «продать что-то не нужное», надо сначала купить «что-то не нужное», как говорил Матроскин в популярном мультфильме. Необходимо иметь стартовый капитал, и лучше если это будут личные средства, а не кредитные. Приобретать квартиру для флиппинга в ипотеку тоже «палка о двух концах».
Помимо этого флипперу важно постоянно мониторить рынок недвижимости, быть в курсе, будет расти или падать спрос. Выбирать лучшие локации, тщательно изучив особенности и перспективы развития района, уже имеющуюся и планируемую к строительству в дальнейшем инфраструктуру, транспортную доступность и многое другое.
По площади наиболее быстро продаются 1к квартиры и студии, в современных реалиях это самый ходовой товар. Да и ремонт в такой квартире обойдётся дешевле, чем к примеру в 3х комнатной, а разбег для повышения цены гораздо шире.
Вид имеет значение. Он сделает привлекательной квартиру для дальнейшей быстрой перепродажи. Водоёмы, панорамные виды с высоких этажей, парки привлекут покупателя гораздо быстрее. Однако и квартиры на шумную дорогу найдут своего покупателя, если для него будут рядом социально значимые объекты.
Важно и состояние мест общего пользования, двора, внешнего вида дома, его капремонта.
И тем не менее флиппер всегда несёт финансовые риски.
Квартира может оказаться в более плачевном состоянии, чем предполагалось. При демонтаже может выяснится что полы прогнили, стены покрыты плесенью, трубы проржавели и т.п.
И даже сделав хороший ремонт, одним удаётся продать квартиру после первого показа, а другим не удаётся порой очень долго. Морально нужно быть готовым к неудачам, они бывают. В крайнем случае, чтоб избежать длительного простоя, можно временно сдавать квартиру, хотя тут тоже велика вероятность, что квартиранты подпортят свежий ремонт.
Но самой важное! Покупая «подуставшую» вторичку убедиться, что с документами всё в порядке, весь «дисконт» предоставляют порой те продавцы, где не всё чисто и гладко.
А в этом с радостью помогут Вам специалисты нашей компании!
Ведь даже самое малое, что нужно обязательно сделать - проверить, что паспорт владельца действителен, запросить справку из психоневрологического (тем более, если продавец пожилой), а также наркологического диспансеров, доказывающую, что продавец не состоит на учёте.
Проверить наличие прописанных и имеющих право пользования лиц, изучить историю переходов права собственности. Недавний переход права или наследственное имущество — тоже повод насторожиться.
Запросить справки по коммунальным задолженностям и т.д.
Доверьте эту работу профессионалам, и Вы будете спокойны, что приобрели с законодательной точки зрения «чистую» и рентабельную в дальнейшем квартиру.
Ссылка на наш телеграмм канал:
