Что лучше — приобрести квартиру от застройщика или на вторичном рынке?
Квартиры от застройщика
В первую очередь расскажем вам про преимущества:
- У застройщиков часто бывают скидки и акции на квартиры;
- Большой выбор льготных ипотечных программ (гарантия низкой процентной ставки на весь срок кредитования);
- Более современное благоустройство придомовой территории, это улучшенная детская и спортивная площадка, комфортные зоны отдыха для взрослых и т. д.;
- У некоторых застройщиков, есть возможность приобрести квартиру уже с ремонтом;
- Не требуется юридическая проверка, так как у квартиры отсутствует история;
- На этапе строительства дома стоимость за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке;
-Выгодное вложение денежных средств, недвижимость на этапе строительства дома растет, и после сдачи дома квартира вырастает в цене минимум на 10%.
Какие же недостатки?
- До 5 лет готовьтесь к шуму, так как ваши соседи будут делать ремонт;
- Зачастую строительство жилых комплексов производится отдаленно от центра города;
- Хоть и квартиры не требует юридической проверки, но необходимо проверить застройщика;
- Длительный период времени занимает регистрация прав собственности.
Не забывайте о том, что льготные программы распространяются зачастую на покупку квартиры именно от застройщика.
Напоминаем, что сейчас ипотечная программа «Семейная ипотека» распространяется на граждан, у которые есть два и более ребенка не достигших совершеннолетия.
Квартира на вторичном рынке
Преимущества:
- Быстрый заезд в квартиру, и возможность прописаться;
- Инфраструктура района будет более развита, чем в районах где строятся новые объекты;
- Возможно договориться о снижении стоимости;
- В первое время можно не делать ремонт.
Недостатки:
- Стандартные планировки квартир, отсутствует выбор;
- Необходима юр. проверка, как квартиры, так и собственника квартиры;
- Требует больше времени, сил и вложений в ремонт.
Рассмотрим ежемесячный платеж по ипотечным программам:
- Если рассматривать покупку двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в ипотеку под 10,9%: стоимость недвижимости - 4 миллиона, первоначальный взнос - 15%, срок кредитования - 30 лет, тогда ежемесячный платеж будет - 33 411 рублей.
- Рассмотрим двухкомнатную квартиру по программе «Семейная ипотека» 5,7%, у нас остается такая же стоимость, но квартира только от застройщика: стоимость - 4 миллиона, первоначальный взнос -15%, срок кредитования - 30 лет, и ежемесячный платеж будет — 19 734 рубля.
Согласитесь огромная разница в ежемесячном платеже, а еще и переплата процентов за срок кредитования.
Поведем итог, в каком доме приобретать недвижимость решать только вам, возможно и у вас найдутся свои плюсы и минусы, мы рассказали только об основных преимуществах и недостатках.
Мы находимся по адресу:
г. Энгельс, ул. Льва Кассиля, д. 6
г. Саратов, ул. Вавилова, д. 6
Эксперт по недвижимости Анастасия, по всем вопросам можете обращаться по номеру телефона: 89272258399
