Что лучше купить: квартиру в новостройке или на вторичном рынке
В России большое количество людей которые еще не обзавелись собственной квартирой, ну или хотят поменять, чтобы улучшить жилищные условия. И тут возникает
вопрос: что же приобрести, квартиру в новостройке или вторичном рынке?
В данной статье разберём основные критерии которые помогут Вам сделать выбор между новостройкой и «вторичкой».
Новостройка
Конечно новостройка привлекает тем, что квартира расположена в новом доме, в новом районе, в ней будет новый ремонт, где вы сможете сделать всё так как хотели и
воплотить все свои фантазии.
Преимущества новостроек
Цена и различные акции от застройщика
Если вы приобретаете квартиру на стадии застройки, как правило цена будет ниже, чем в веденном в эксплуатацию доме. Также можно получить дополнительную скидку от
застройщика. В основном, это зависит от формы оплаты, этажа и расположения квартиры.
Есть из чего выбрать
Рынок недвижимости развивается быстрыми темпами и существует множество застройщиков, которые отлично зарекомендовали себя на рынке. Предлагают
большой выбор квартир, различных по метражу, планировкам, этажу и району, соответственно, можно найти объект который полностью соответствует пожеланиям клиента.
Визуальная составляющая
Новые дома строят по самым современным технологиям: красивые фасады, витражное остекление, дизайнерские подъезды, колясочные и велосипедные, закрытые и
облагороженные дворы, отдельные парковки, спортивные площадки и детские комплексы, круглосуточное видеонаблюдение.
Ликвидность
По мнению экспертов, цены на новостройки будут только расти в пределах инфляции.
Удобные и эргономичные планировки
Большие и удобные кухни с лоджиями, евроформат (кухня-гостинная и мастер-спальня), отдельные комнаты под гардероб, два санузла.
Различные способы оплаты
Оплата всей суммы сразу (можно получить дополнительную скидку от застройщика). Многие застройщики предлагают приобрести квартиру в рассрочку на период
строительства. Программы с господдержкой (семейная ипотека под 6%, it-ипотека под 6%, военная ипотека).
Безопасность сделки
Все квартиры продаются без обременения, а если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то в соответствии с 214 законом, все ваши средства будут храниться на счете
ЭСКРОУ (специальные счет который заводится на период строительства дома), а застройщик получает данные деньги только когда, когда введет дом в эксплуатацию.
Вывод: застройщику не выгодно замораживать или откладывать строительство.
Ремонт
Многие застройщики предлагают различные виды ремонта
- Без отделки (тут можно воплотить все ваши «хотелки» и сделать ремонт своей мечты).
- Предчистовая отделка (означает, что большая часть «грязных» работ уже выполнена), остается только подобрать интерьер на свой вкус.
- Отделка «под ключ» (готовый ремонт от застройщика), сэкономит нервы, деньги, время и позволит заселиться сразу после выдачи ключей.
Минусы новостроек
Минусов не так много, но всё же они есть.
Ожидание заселения
Большее количество сделок проходит по строящимся объектам, а это означает, что до выдачи ключей, нужно будет где-то жить, и тут могут быть дополнительные
расходы на съём квартиры. Или если это уже сданный дом, нужно будет ждать какое-то время, пока закончится ремонт.
Дополнительные коммунальные услуги
Современные площадки, консьерж, видеонаблюдение, облагороженный двор, собственная инфраструктура, все дополнительные опции оплачивают жильцы.
Шум от ремонта
Так как новостройки заселяются неравномерно, соответственно каждый кто заселился будет делать ремонт, по-этому первое время буду постоянные шумы от соседей,
которые будут доставлять дискомфорт.
Не сформированная инфраструктура
Многие жилищные комплексы начинают строить на окраине города (если мы говорим об абсолютно новом районе), соответственно первое время, будет сложно с
магазинами, школами, магазинами и транспортом. Минус конечно условный, потому что, застройщики обязаны перед сдачей ЖК построить и школу и детский сад, а сетевые
магазины открываются сразу после после сдачи дома в эксплуатацию.
Вторичное жильё
Вторичным жильём является всё, что продаётся не от застройщика. Будь то квартира в новом доме от физического лица или квартира в доме 30-ти летней давности
постройки.
Преимущества вторички
Стоимость
Цена на вторичное жильё может быть ниже чем на новостройки.
Локация
Рынок вторичного жилья огромен, можно рассматривать район именно тот, в котором вы желаете проживать.
Развитая инфраструктура
Как правило, инфраструктура уже заселенного района, больше развита и сформирована.
Здесь будет «всё» в шаговой доступности: школы, детские сады, магазины, аптеки, рынки, салоны красоты, развлекательный и медицинские учереждения.
Транспортная доступность
Если квартира находится в «старом» заселенном районе, тут будут доступны все виды общественного транспорта.
Сроки заселения
Заселиться в квартиру можно будет сразу после сделки. Во многих случаях вторичное жилье продают даже с мебелью, идеально для тех, кто планирует сразу переехать.
Минусы вторички
Состояние ЖК
Как я до этого говорил, вторичное жильё бывает разное. Это может быть дом, который относительно недавно построен, а может быть и совсем старый жилой фонд. И вот тут
состояние дома может быть неудовлетворительным (состояние фасада дома, коммуникаций, текущая крыша), по-этому к такому выбору нужно подходить серьёзно и
максимально изучить объект.
Придомовая территория
Обычно открытая, отсутствие детских и спортивных площадок, мест для отдыха и сложности с паковочными местами.
Ипотека
Подходит только под стандартную ипотеку, которая на конец 2024 года составляет 25-30% годовых, никакие льготные программы кредитования на вторичку не
распространяются.
Риски и обременения
При покупке требуется тщательная юридическая проверка квартиры. Договор купли-продажи может быть расторгнут при нарушении интересов продавца квартиры или его
родственников, например, если объявились наследники, в свое время не вступившие в права наследования. При покупке жилья следует собрать всю информацию о лицах,
которые могут или когда-то могли претендовать на долю в квартире. Продавцы вторички часто просят покупателей, занизить стоимость в договоре купли-продажи, потому-что
не хотят платить налог.
Какой выбор сделать решать только вам, опираясь на свои предпочтения и желания. Всё таки у квартир в новостройках плюсов больше, а если мы упираемся в самый важный критерий (способы оплаты), то безоговорочный выбор падает на ипотеку с гос.поддержкой.
Если у Вас есть вопросы по новостройкам, и Вы хотите посмотреть планировки, рассчитать платёж по ипотеке и получить полную информацию по всем интересующим
вопросам, то обращайтесь по номеру 89271482814 Денис.
Услуги компании Союз Застройщиков будут для Вас БЕСПЛАТНЫМИ, так как мы являемся единым отделом продаж и все комиссионные получаем от застройщика.
Обязательно вступайте в нашу группу в Телеграмм канале. Здесь Вы найдете всю информацию о законах и недвижимости, а также получите совет который необходим при
покупке квартиры.
