Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру?

Покупка квартиры — серьезный шаг, и часто перед сделкой покупатель вносит предоплату. Но как оформить её правильно, чтобы защитить свои интересы? Разберем два основных варианта: аванс и задаток.

В чем разница?

Аванс — это просто предоплата, часть будущей стоимости квартиры. Если сделка сорвется, аванс просто возвращается покупателю (если иное не оговорено). Никаких санкций обычно не предусмотрено.

Задаток — это более серьезная гарантия. Он выполняет две функции:

Платежную — входит в сумму покупки. 

Обеспечительную — гарантирует, что сделка состоится.

Важно: Если покупатель откажется от покупки, задаток остается у продавца. Если продавец передумает продавать, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Это своеобразная "неустойка" за срыв договоренностей.

Какой вариант лучше выбрать?

1. Аванс подходит, если вы полностью доверяете друг другу и хотите просто закрепить договоренность без жестких обязательств.
2. Задаток выгоден обеим сторонам для серьезных гарантий. Он дисциплинирует и покупателя, и продавца.

Пошаговая инструкция оформления:

1. Проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что продавец — настоящий собственник, квартира не в залоге, нет обременений. Попросите свежую выписку из ЕГРН.

2. Составьте соглашение в письменной форме так как устные договоренности не имеют силы. Обязательно нужно составить договор, который защитит Ваши права. 

3. Укажите в договоре такие важные пункты, как: адрес и основные параметры квартиры (площадь, кадастровый номер), сумму предоплаты (цифрами и прописью), четко определите: это задаток или аванс, полную стоимость квартиры, сроки заключения основного договора купли-продажи, распишите ответственность сторон (особенно для задатка).

4. Напишите расписку о получении денег. Расписку лучше писать собственноручно.

5. Храните все документы. И договор, и расписку храните до полного завершения сделки.

Чего следует избегать?

1. Не передавайте деньги без письменного оформления.

2. Не вносите предоплату до проверки документов на квартиру.

3. Не используйте термины "аванс" и "задаток" как синонимы в документе.

4. Избегайте сомнительных схем (например, передача денег без расписки).

Таким образом, для надежности чаще выбирают задаток, так как он дает юридические гарантии. Но какой бы вариант Вы ни выбрали — оформляйте его в письменном виде, четко прописывая все условия. Это убережет от мошенничества и неприятных сюрпризов.