АПАРТАМЕНТЫ
Юридически апартаменты считаются коммерческой недвижимостью. Исходя из этого рассмотрим их разницу с традиционной жилой недвижимостью.
✔ Плюсы апартаментов:
- нестандартная свободная планировка;
- в среднем цена за квадратный метр у апартаментов ниже на 15-20%;
- владелец апартаментов может сдавать их в аренду через управляющую компанию. При этом не нужно будет искать арендаторов и следить за добросовестным отношением их к месту временного проживания.
- с учетом стоимости аренды и более низкой цены за такую недвижимость выходит более выгодная Инвестиция, чем аналогичное использование квартиры.
- в большинстве апартаментов можно воспользоваться услугами, характерными для хорошего отеля: уборка помещения, прачечная, гладильная, ресепшн, охрана, консьержи и т.п. На территории могут располагаться кафе, фитнес и спа-центры, салоны красоты, аптеки, банкоматы, продуктовые и вещевые магазины.
Минусы:
❌ В первую очередь в апартаментах нельзя прописаться. Можно будет лишь временно зарегистрироваться на срок до 5 лет с возможностью дальнейшего продления.
❌ Налог на имущество в апартаментах составит от 0,5 до 2% вместо 0,1% для квартир. Однако при этом стоимость нежилых помещений является более низкой, чем у квартир.
❌ Взять ипотеку на покупку апартаментов будет гораздо сложнее, чем на квартиру. Зачастую банк увеличивает в этом случае ставку либо отказывает в получении кредита вовсе. Более того, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса тоже не получится, равно как и другие государственные жилищные субсидии.
❌ Льготы и субсидии по оплате ЖКУ на владельцев апартаментов также не распространяются. Платежи за горячую воду, отопление и т.д. считаются без льгот по ставкам нежилых помещений. Плюс возможна оплата за дополнительные сервисы и аренду за земельный участок, на котором стоит домовладение.
❌ Для жильцов коммерческих помещений не строят школ, детских садиков и поликлиник.
В нашем агентстве Союз Застройщиков представлен большой выбор апартаментов как Москвы, ближайшего подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, так и на местном уровне - на Шуровой Горе города Энгельса.
По всем интересующим Вас вопросам ЗВОНИТЕ! ИНВЕСТИРУЙТЕ ВЫГОДНО Ваши денежные средства! Наш адрес: г. Энгельс, ул. Л. Кассиля, 6. Телефон 89271482536. менеджер Почевалова Ирина.
