Алиби добросовестного приобретателя в сделке с недвижимостью

Сделки с недвижимостью всегда имеют риски. Сделки оспариваются не только сторонами сделки, но и третьими лицами и не всегда это происходит сразу, такое может случиться и через год, и через три, и через десять лет, сроков для рисков нет.

Так как же не остаться без денег и без квартиры. Одним наиболее вероятным вариантом защитить себя является алиби добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК РФ «Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения».

Чтобы суд вас признал добросовестным приобретателем нужно документально доказать три момента:

-разумную осмотрительность

-осторожность

-добрую волю.

Вот несколько рекомендаций которые обезопасят вас от недействительной сделки:

- запросите все правоустанавливающие документы по недвижимости;

- закажите выписку ЕГРН о правообладателе и переходе прав;

- выясните совершалась ли сделка с использованием материнского капитала;

- проверьте действительны ли документы собственника недвижимости;

- при возможности запросите контакты бывшего собственника;

- указывайте всю сумму в договоре при покупки недвижимости;

- факт разумной осмотрительности можно доказать предоставив в суд договор оказания услуг юридической проверки недвижимости;

- факт осторожности можно доказать если использовать титульное страхование недвижимости и лучше его делать на три года.

- также обязательно нужно проверить не является ли продавец банкротом.

В следующей статье разберем самые распространенные риски с недвижимостью.