214 ФЗ изменения
На данный момент 214 ФЗ имеет несколько редакций, некоторые из них действуют и применяются одновременно, что может ввести в заблуждение рядового покупателя новостройки. Наиболее важным и существенным были изменения в области обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия.
Начиная с 1 января 2014 года по 20 октября 2017 года застройщики обязаны страховать ответственность по ДДУ, они это делали исправно, но не все и не сразу, страховые компании банкротились вместе с застройщиками- закон показал свою недоработанность...
Начиная с 20 октября 2017 по 1 июля 2018 года обязательное страхование отменено и вместо страховки уплачиваются взносы в компенсационный фонд (1,2% от цены ДДУ)- но как и всегда в нашей стране, законотворцы не продумали эти изменения и после банкротства застройщиков компенсационный фонд не покрывал затраты дольщиков.
Начиная с 1 июля 2018 по 1 июля 2019 застройщик вправе самостоятельно выбирать между двумя вариантами — использовать ли при расчетах с дольщиками счета-эскроу или работать по старой схеме. Если застройщик выберет счета-эскроу, то взносов в компенсационный фонд не будет. Получается это некий переходный периуд для застройщика.
И наконец, пока крайнее изменение, а судя по способности законодателей придумывать законы, которые могут не работать или работать но не так как нужно, не последнее- с 01 июля 2019 использование эскроу станет обязательным, а, соответственно, взносы также будут отменены. Пока предположитель ожидается рост цены на новостройки- но как это будет работать узнаем лишь летом 2019 года.
