Как купить квартиру по семейной ипотеке, если первоначальный взнос будет от продажи старой квартиры
Первый шаг — оценить свою квартиру
Начинать рекомендуем со встречи со специалистом. Мы выясняем, какую недвижимость клиент хочет продать, какую квартиру планирует купить и какой бюджет ему потребуется.
Проводим оценку вторичного жилья: изучаем предложения в том же доме и районе, используем специализированные сервисы и сравниваем характеристики объектов.
Так можно определить ориентировочную стоимость продажи и оценить, какую сумму удастся направить на первоначальный взнос.
Почему не стоит сразу бронировать новостройку
Продажа вторичной квартиры может занять несколько месяцев. При этом застройщики обычно не готовы удерживать выбранный объект в брони на неопределённый срок.
Поэтому на первом этапе мы знакомим клиента с рынком новостроек: показываем подходящие жилые комплексы, планировки и ценовые диапазоны, но не привязываем всю дальнейшую сделку к одной квартире.
Предложения меняются, и понравившийся сегодня вариант может быть продан до завершения продажи вторичного жилья.
Как действовать поэтапно
| Этап | Что делаем |
|---|---|
| 1. Консультация | Определяем цели покупки и предварительный бюджет |
| 2. Оценка вторички | Анализируем рыночную стоимость и конкурирующие предложения |
| 3. Планирование | Рассчитываем необходимый первоначальный взнос и возможный бюджет покупки |
| 4. Продажа | Размещаем квартиру на рекламных площадках, проводим показы и переговоры |
| 5. Подбор новостройки | После продажи рассматриваем актуальные предложения застройщиков |
| 6. Ипотека и сделка | Проверяем условия программы, подаём заявку и организуем покупку |
Можно ли ускорить продажу старой квартиры
Один из вариантов — установить цену немного ниже сопоставимых предложений. Это может повысить интерес покупателей, но не гарантирует быструю продажу.
Важно сравнить возможную скидку с расходами и рисками ожидания. Иногда снижение цены позволяет раньше получить первоначальный взнос, но решение принимается после анализа конкретного объекта.
Что проверить перед покупкой
Необходимо заранее выяснить, соответствует ли семья требованиям льготной программы, какая сумма собственных средств понадобится и можно ли использовать материнский капитал или жилищный сертификат.
Также следует учитывать расходы на оформление сделки, возможные обязательства по действующей ипотеке и время, необходимое для получения денег от продажи.
Вывод
Если первоначальный взнос зависит от продажи старой квартиры, разумнее сначала оценить недвижимость и изучить рынок новостроек, затем организовать продажу и выбирать конкретный объект из актуальных предложений.
«Союз Застройщиков» помогает выстроить оба этапа: продажу вторичной квартиры и последующую покупку новостройки с использованием доступных ипотечных программ - обращайтесь по номеру +79376383235 Вера.
Присоединяйтесь к нашей закрытой группе! Только для наших клиентов мы публикуем Информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после)
https://t.me/+R-S39q05aRiwu-eb
