ЖК «1-й Саларьевский» в Москве: метро, квартиры, инфраструктура, цены и что проверить перед покупкой

«1-й Саларьевский» — строящийся жилой комплекс на юго-западе Москвы, в районе Коммунарка Новомосковского административного округа. Один из его главных практических плюсов — метро «Саларьево» примерно в 5 минутах пешком по ориентиру застройщика. Проект рассчитан на несколько очередей: поэтому при выборе квартиры важно смотреть не только на концепцию всего ЖК, но и на конкретный корпус, его срок сдачи, отделку, окружение и фактическую готовность инфраструктуры.

Где находится ЖК и что с транспортом

Комплекс расположен примерно в 2 км от МКАД, рядом с Киевским шоссе. Официальный сайт проекта указывает около 5 минут пешком до метро «Саларьево» и около 10 минут до метро «Румянцево». В реальной жизни время зависит от корпуса, выбранного выхода из метро и маршрута, поэтому перед бронированием лучше пройти дорогу самостоятельно.

В пешей доступности находятся ТРЦ «Саларис» и гипермаркет «Глобус». В окружении также расположены деловые кластеры Comcity и «Румянцево». Для покупателя, который ежедневно ездит на работу, сильная сторона локации — возможность пользоваться метро и не зависеть только от автомобиля.

Что строят в «1-м Саларьевском»

По актуальной карточке проекта «Первого ДСК», территория занимает около 11 га. Заявлено 7 корпусов переменной этажности — от 9 до 25 этажей. В продаже представлены квартиры площадью примерно от 25,7 до 91,4 м².

На конец августа 2026 года корпус 1 готовят к вводу: строительно-монтажные работы завершены, идёт финальное благоустройство. Разрешение на ввод планируется получить в III квартале 2026 года. Для корпусов 2 и 6 на официальной странице указан срок сдачи II квартал 2027 года. Срок передачи ключей нужно отдельно смотреть в ДДУ: он может отличаться от даты ввода дома.

В материалах девелопера разных периодов встречаются различающиеся сроки завершения всего проекта — 2028 и 2030 годы. Поэтому для покупателя ориентиром должна быть актуальная проектная декларация именно выбранного корпуса, а не общая рекламная дата.

Школа, детский сад и инфраструктура

В составе проекта предусмотрен образовательный комплекс на 675 мест: школа на 450 учеников и детский сад на 225 мест. В марте 2026 года девелопер сообщил о начале его строительства. Это важное отличие между уже существующей инфраструктурой окружения и объектами, которые пока строятся.

На первых этажах жилых домов запроектированы коммерческие помещения. В районе уже работают магазины, кафе, аптеки, фитнес-клубы, спортивные секции, пункты выдачи и другие сервисы. При выборе квартиры семье стоит проверить, какая школа и поликлиника обслуживают конкретный адрес сейчас, а не ориентироваться только на будущую инфраструктуру ЖК.

Дворы, паркинг и общие пространства

Концепция предусматривает благоустроенные дворы с детскими площадками и местами отдыха. В корпусе 1 запроектированы колясочные, лапомойки, помещения для консьержа и санузлы в вестибюлях. Для проекта заявлены подземные и наземные парковочные решения; количество и тип машино-мест нужно проверять по конкретной очереди.

Формулировку «двор без машин» также стоит сверять с генпланом выбранного корпуса: важно понимать, где находятся гостевые парковки, въезды спецтранспорта и подъезды к коммерческим помещениям.

Планировки и отделка

В проекте есть студии, одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры и евроформаты. Диапазон площадей на официальном сайте — 25,7–91,4 м². Варианты передачи включают квартиры без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой, а также отдельные предложения с предчистовой отделкой и готовым санузлом.

В квартирах предусмотрена система «Умная квартира»: в зависимости от комплектации она позволяет контролировать протечки, освещение, розетки и другие устройства. Точный набор оборудования необходимо сверять в спецификации конкретного лота и договоре.

Цены на квартиры

Цен ына конец августа 2026 года студия площадью около 26 м² в корпусе 6 предлагается от 11 932 726 ₽ с учётом заявленной скидки. Цена без скидки у этого лота выше, поэтому при сравнении важно смотреть условия акции, а не только крупную цифру в карточке.

Ориентиры: однокомнатные квартиры — от 15 440 600 ₽, двухкомнатные — от 19 573 679 ₽, трёхкомнатные — от 23 822 066 ₽ : остатки, скидки и цены у девелопера меняются.

Краткая таблица проекта

Семейная ипотека: пример расчёта

Для квартиры стоимостью 11 400 000 ₽ предварительный расчёт Сбербанка выглядит так. Это пример, а не гарантированные условия для любого покупателя: итоговые параметры зависят от заёмщика, выбранного объекта, страхования и решения банка.

На странице расчёта банка отдельно указано: при первоначальном взносе менее 30% действуют дополнительные условия. Право на Семейную ипотеку, окончательная ставка, сумма кредита и решение по заявке определяются банком после проверки заёмщика и объекта.

Обязательная информация при публикации ипотечного расчёта:

Полная стоимость кредита (ПСК): от 17,571% до 17,847% годовых.

Кредитор — ПАО Сбербанк, Генеральная лицензия Банка России № 1481.

Пример расчёта: стоимость недвижимости — 11 400 000 ₽, первоначальный взнос — 3 200 000 ₽ (28,1%), сумма кредита — 8 200 000 ₽, срок — 30 лет, процентная ставка — 6-7% годовых, ориентировочный ежемесячный платёж — 54 555 ₽.

При первоначальном взносе менее 30% могут применяться дополнительные условия. Условия кредитования, требования к страхованию, окончательная процентная ставка и возможность участия заёмщика в программе определяются банком индивидуально.

Оценивайте свои финансовые возможности и риски перед заключением договора. Не является публичной офертой.

Кому подходит «1-й Саларьевский»

• покупателям, которым принципиальна пешая доступность метро;

• тем, кто работает в Новой Москве, на юго-западе столицы или рядом с деловыми кластерами Румянцево и Comcity;

• семьям, которые готовы учитывать сроки строительства собственного образовательного комплекса;

• покупателям, которым нужен выбор между готовой, предчистовой отделкой и квартирой без отделки;

• тем, кто рассматривает строящийся район и готов оценивать будущие очереди проекта.

Кому может не подойти

• тем, кому нужна полностью сформированная внутренняя инфраструктура ЖК уже сегодня;

• покупателям, которые не хотят жить рядом с продолжающимся строительством следующих очередей;

• тем, кто выбирает квартиру только по акционной цене и не готов разбираться в условиях скидки;

• покупателям, которым важен уже готовый образовательный комплекс непосредственно внутри ЖК.

Что важно проверить перед покупкой

• проектную декларацию выбранного корпуса на наш.дом.рф;

• срок ввода и отдельный срок передачи квартиры по ДДУ;

• фактический пеший маршрут до метро от нужного корпуса;

• стадию строительства школы и детского сада;

• будущую застройку и вид из окон;

• условия двора, гостевой и постоянной парковки;

• точный состав отделки и системы «Умная квартира»;

• цену лота без скидки и все условия акции;

• актуальные ипотечные параметры и дополнительные расходы;

• если используется материнский капитал — порядок его включения в первоначальный взнос или погашение кредита.

Частые вопросы:

Где находится ЖК «1-й Саларьевский»? В Новой Москве, в районе Коммунарка Новомосковского административного округа, рядом с метро «Саларьево».

Где находится ЖК

Застройщик указывает около 5 минут пешком до «Саларьево». Для конкретного корпуса маршрут лучше проверить самостоятельно.

Когда сдаётся ближайший корпус? Для корпуса 1 заявлен ввод в III квартале 2026 года. На 26 августа 2026 года строительно-монтажные работы были завершены.

Когда сдаются корпуса 2 и 6? На официальной странице проекта указан II квартал 2027 года.

Есть ли школа и детский сад? В составе ЖК строится образовательный комплекс на 675 мест: школа на 450 учеников и детский сад на 225 мест.

Какие есть варианты отделки? Без отделки, предчистовая и чистовая; в части предложений есть предчистовая отделка с готовым санузлом.

Можно ли купить по семейной ипотеке? В проекте есть ипотечные предложения, но право семьи на государственную программу и параметры кредита проверяются индивидуально. Решение принимает банк.

Экспертный вывод

Главное преимущество «1-го Саларьевского» — метро в пешей доступности и уже сложившаяся коммерческая инфраструктура вокруг станции. При этом сам жилой комплекс ещё развивается: образовательный объект строится, а следующие корпуса будут вводиться поэтапно.

Поэтому сравнивать стоит конкретные квартиры: корпус, этаж, вид, отделку, срок передачи, акционную и базовую цену, а также реальные расходы по ипотеке. «Союз Застройщиков» может сопоставить «1-й Саларьевский» с другими новостройками Новой Москвы, проверить актуальные предложения и показать ограничения каждого варианта. Для покупателя новостройки услуги агентства бесплатны — работу оплачивает застройщик.

По вопросам приобретения недвижимости, а так же узнать актуальные предложения

и задать все интересующие вас вопросы можно написав или позвонив по телефону 89271686433, Татьянина Анастасия.

Присоединяйтесь к нашей группе в Телеграмм!

Только для наших клиентов мы публикуем информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после.

Ссылка на наш телеграмм канал:https: //t.me/sznedvijka