Запрет на маленькие студии в Москве
Один из самых популярных лотов жилья в столице нашей Родины, малогабаритные студии площадью до 28 кв.м, уходят с рынка недвижимости. Власти Москвы вводят запрет на их строительство и больше не станут согласовывать такие проекты.
Основано такое нововведение на том, что Жилищный кодекс в принципе не относит студию к видам жилого помещения, а минимальная площадь 1к квартир составляет 28 кв.м (Свод правил о многоквартирных жилых зданиях).
Таким образом, отсутствуют установленные законодательством нормативные требования для проектирования квартир менее 28 кв.м и на такие проекты будет выдаваться отрицательное заключение. Исключение коснётся лишь тех объектов, по которым по состоянию на 7 мая 2024 года уже было выдано положительное заключение.
Следить за соблюдением новых правил будет Мосгосстройнадзор, начиная от выдачи разрешения на строительство и до ввода жилых комплексов в эксплуатацию.
Посыл к данным нововведениям был дан ещё Указом Президента РФ Путина В.В. от 7 мая, в котором шла речь о повышении обеспеченности жильём россиян из расчёта не менее 33 кв.м на человека к 2030 г. и не менее 38 кв.м — к 2036 г.
Вслед за Москвой Власти Ленобласти и Екатеринбурга также заявили о том, что в скором времени в указанных регионах тоже нельзя будет построить микрожильё.
В настоящее время квартиры небольшой площади занимают львиную долю жилья на рынке новостроек крупных мегаполисов. В последние годы шла устойчивая тенденция роста числа микростудий в связи со значительным подорожанием новостроек.
Маленькие студии пользуются большим спросом как у инвесторов под сдачу, так и у молодых пар из-за невозможности приобрести больший метраж из-за дорогой цены (сейчас средний бюджет даже такой маленькой студии в Москве составляет 9,9 млн. руб).
Так что же будет после таких нововведений: пожалуй спрос на первичном рынке значительно снизится и уйдет за МКАД…решение квартирного вопроса для молодых покупателей, для которых маленькая квартира — это их первое жильё, станет практически недоступным… Так как чек, который был для них средним, станет совсем минимальным.
Внутри МКАД более востребованными станут маленькие 1к квартиры, в результате чего в квартирографии вырастет доля «однушек», однако по сути это тоже не самое комфортное для семей жильё.
Что из этого следует….Если у Вас в планах всё-таки есть приобретение небольшой студии в Москве, нужно успеть «запрыгнуть в последний вагон», забронировать квартиру в уже запроектированных ранее и строящихся в данный момент ЖК.
А мы с удовольствием поможем Вам это сделать!
Обращайтесь по номеру телефона 89271482536 Ирина.
Ссылка на наш телеграмм канал:
