Саратов, ул. Вавилова, 6, оф. 101
Энгельс, ул. Льва Кассиля, 6
+7 8452 25-68-68+7 8452 25-68-68
бесплатный звонок 8 800 4444 808
заказать звонок
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В САРАТОВЕ И ЭНГЕЛЬСЕ

ЗАНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ.

Почевалова Ирина Владимировна
26 Мая 2022
РИСКИ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ.

Какие риски несёт покупатель:

- Налоговый вычет будет рассчитываться от суммы, указанной в договоре, а не от реально уплаченной покупателем.

 

- Продавец в период регистрации недвижимости может подать в Росреестр заявление об отказе от сделки. Согласно ст. 398 ГК РФ, продавец обязан вернуть деньги, если они были уплачены ему до регистрации. Однако, возврату в таком случае подлежит только сумма, указанная в договоре.

 

- Банкротство продавца. Согласно закону, если в течение трёх лет после продажи квартиры её продавец будет признан банкротом, то конкурсный управляющий имеет право оспорить уже совершённую сделку и вернуть квартиру в конкурсную массу на том основании, что на момент сделки её стоимость не соответствовала рыночной.

 

- В случае если стоимость квартиры в договоре значительно ниже кадастровой, разницу налоговики могут счесть доходом покупателя и потребовать заплатить 13% в бюджет.

 

Риски продавца:

- Обращаясь в налоговую инспекцию за налоговым вычетом, покупатель может предъявить расписку о получении полной суммы по сделке. Налоговый вычет в итоге покупателю одобрят, а продавец получит от налоговой службы квитанцию с требованием доплатить налоги плюс штраф 40% от разницы в цене и пени.

 

- По ипотечной сделке. Выдавая кредит на покупку квартиры, банки допускают "занижение", прописывают полную сумму в кредитном договоре и обозначают её как затраты "на неотделимые улучшения". Для банка, который берёт квартиру в залог, никаких дополнительных рисков это не создаёт, нет правовых последствий и для покупателя, а вот данные о продавце и о сумме сделки через Росфинмониторинг поступают в налоговую службу. Если инспекторы установят, что сделка была не рыночной, вполне могут доначислить продавцу налог, пени и наложить штраф.

 

- Кроме того, существует риск, что переданная сверх договора денежная сумма будет взыскана покупателем обратно. Такое право требования возникает у него в соответствии со статьёй 1102 Гражданского кодекса РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение". И практика по таким судебным делам существует. Ведь юридически покупатель обязан оплатить только сумму, указанную в договоре купли-продажи.

 

Очень часто недобросовестные риэлторы рекомендуют своим клиентам различные схемы занижения, преподнося это как выгоду.

 

Компания Союз Застройщиков знает, как правильно использовать возможности минимизировать расходы по налогообложению и безопасно провести сделку. ЗВОНИТЕ и ПРИХОДИТЕ в наш офис по адресу: г. Энгельс, ул. Л.Кассиля, дом 6. Телефон 89271482536. Менеджер Почевалова Ирина.

Каталог
3-К Квартира 77,26 м2
3-К Квартира 77,26м2
Район: Энгельс
3 250 000
2-К Квартира 52,67 м2
2-К Квартира 52,67м2
Район: Энгельс
2 500 000
1-К Квартира 34,18 м2
1-К Квартира 34,18м2
Район: Заводской
1 950 000

Поиск квартир по параметрам

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

ЧТО ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ: КВАРТИРУ ИЛИ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Почевалова Ирина Владимировна
18 авг
2022
ЧТО ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ: КВАРТИРУ ИЛИ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?
450 тысяч рублей на погашение ипотеки.
Калинин Евгений Александрович
18 авг
2022
450 тысяч рублей на погашение ипотеки.
2-х комнатная на Крупской
Шкуро Марина
18 авг
2022
2-х комнатная на Крупской
ВСЕ НОВОСТИ