ЗАНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ.
Какие риски несёт покупатель:
- Налоговый вычет будет рассчитываться от суммы, указанной в договоре, а не от реально уплаченной покупателем.
- Продавец в период регистрации недвижимости может подать в Росреестр заявление об отказе от сделки. Согласно ст. 398 ГК РФ, продавец обязан вернуть деньги, если они были уплачены ему до регистрации. Однако, возврату в таком случае подлежит только сумма, указанная в договоре.
- Банкротство продавца. Согласно закону, если в течение трёх лет после продажи квартиры её продавец будет признан банкротом, то конкурсный управляющий имеет право оспорить уже совершённую сделку и вернуть квартиру в конкурсную массу на том основании, что на момент сделки её стоимость не соответствовала рыночной.
- В случае если стоимость квартиры в договоре значительно ниже кадастровой, разницу налоговики могут счесть доходом покупателя и потребовать заплатить 13% в бюджет.
Риски продавца:
- Обращаясь в налоговую инспекцию за налоговым вычетом, покупатель может предъявить расписку о получении полной суммы по сделке. Налоговый вычет в итоге покупателю одобрят, а продавец получит от налоговой службы квитанцию с требованием доплатить налоги плюс штраф 40% от разницы в цене и пени.
- По ипотечной сделке. Выдавая кредит на покупку квартиры, банки допускают "занижение", прописывают полную сумму в кредитном договоре и обозначают её как затраты "на неотделимые улучшения". Для банка, который берёт квартиру в залог, никаких дополнительных рисков это не создаёт, нет правовых последствий и для покупателя, а вот данные о продавце и о сумме сделки через Росфинмониторинг поступают в налоговую службу. Если инспекторы установят, что сделка была не рыночной, вполне могут доначислить продавцу налог, пени и наложить штраф.
- Кроме того, существует риск, что переданная сверх договора денежная сумма будет взыскана покупателем обратно. Такое право требования возникает у него в соответствии со статьёй 1102 Гражданского кодекса РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение". И практика по таким судебным делам существует. Ведь юридически покупатель обязан оплатить только сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Очень часто недобросовестные риэлторы рекомендуют своим клиентам различные схемы занижения, преподнося это как выгоду.
Компания Союз Застройщиков знает, как правильно использовать возможности минимизировать расходы по налогообложению и безопасно провести сделку. ЗВОНИТЕ и ПРИХОДИТЕ в наш офис по адресу: г. Энгельс, ул. Л.Кассиля, дом 6. Телефон 89271482536. Менеджер Почевалова Ирина.
