Купить квартиру ребёнку, пока он ещё маленький, — решение, которое многие родители рассматривают как способ обеспечить его будущее. К совершеннолетию у сына или дочери может появиться собственное жильё, а значит, будет проще начать самостоятельную жизнь.

Совершая такую покупку, важно учитывать стоимость содержания недвижимости, возможные изменения планов семьи и юридические последствия оформления собственности.

Почему родители покупают квартиры детям

У такого решения есть несколько преимуществ.

• Собственное жильё к совершеннолетию. Спокойствие родителей, что ребёнку не придётся начинать взрослую жизнь с обязательных расходов на аренду. Квартира даст ребёнку серьёзную финансовую опору: к совершеннолетию у него уже будет жильё, и ему не придётся сразу брать ипотеку или годами снимать, пока он учится или строит карьеру.

• Сохранение капитала. Недвижимость может помочь сохранить семейные накопления на длительный срок. Исторически недвижимость считается одним из способов сохранить и приумножить капитал: со временем объект может хорошо вырасти в цене.

• Доход от аренды. Пока квартира не нужна ребёнку, её можно сдавать. При этом необходимо учитывать налоги, ремонт, коммунальные платежи и возможный простой без арендаторов.

• Финансовая поддержка. В будущем квартиру можно использовать для проживания или, при необходимости, продать и направить средства на другие цели.

Какие риски нужно учитывать

Главный недостаток недвижимости — ограниченная гибкость. Если семье срочно понадобятся деньги, продать квартиру быстро и по желаемой цене может не получиться.

Есть и другие обстоятельства:

• Ребёнок может захотеть учиться или жить в другом городе.

• Район, привлекательный сегодня, через 15–20 лет может перестать соответствовать потребностям семьи.

• Квартира потребует расходов на содержание даже без жильцов.

• Наличие недвижимости в собственности ребёнка может повлиять на участие его в отдельных жилищных программах. К примеру, впоследствии Вашему взрослому сыну или дочери государство или работодатель предоставит квадратные метры (возникнет у них право на получение бесплатного жилья). В таком случае то обстоятельство, что у них в собственности уже есть недвижимое имущество, возможно станет препятствием для получения квартиры от организации.

На кого оформить квартиру: на ребёнка или родителей?

Если недвижимость сразу оформляется на несовершеннолетнего, её последующая продажа, сдача в аренду и ряд других сделок требуют предварительного разрешения органов опеки.

Оформление на родителей обычно оставляет больше свободы распоряжения квартирой. Позднее жильё можно подарить ребёнку, учитывая налоговые последствия и особенности оформления сделки.

Что важно проверить перед покупкой

1. Не ухудшит ли покупка текущее финансовое положение семьи.

2. Насколько востребованы район и выбранный формат квартиры.

3. Можно ли сдавать объект в аренду и каковы реальные расходы на содержание.

4. Как будет оформлена собственность и какие ограничения возникнут.

5. Есть ли у семьи резерв средств на непредвиденные обстоятельства.

Стоит ли покупать квартиру ребёнку?

Покупка имеет смысл, если у семьи достаточно средств, есть финансовый резерв и недвижимость рассматривается как долгосрочный актив. При ограниченном бюджете возможно и стоит сравнить её с другими способами накопления капитала, хотя, как показывает время, покупка недвижимости всегда наиболее верное и правильное решение.

Если Вы склоняетесь к покупке недвижимости, делайте ставку на её ликвидность: район с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью, перспективами роста. Можно рассмотреть новостройку на раннем этапе строительства в локации с чёткими планами развития (новые станции метро, социальные объекты).

Специалисты «Союза Застройщиков» помогут Вам сделать правильный выбор объекта, сравнить новостройки, планировки, расположение домов и условия приобретения.

Подбор квартиры в новостройке для покупателя бесплатный — работу компании оплачивает застройщик.

Активная сылка на наши каналы:

https://t.me/sznedvijka

https://max.ru/c/-70523346580850/AZzq2bflWV8