Рынок недвижимости в СССР
Итак, однокомнатная квартира стоила - 5800 руб.
В тоже время - в 1975 году ВАЗ 2101 стоил 5500 руб… НЕПОНЯТНО! Как это так?
Что недооценено или что переоценено?
На покупку в ЖСК квартиры давали в рассрочку на 10-15 лет, или под проценты не превышая 2% годовых .
1. То есть, в СССР стоимость 1 кв. метра равнялась средней месячной заработной плате 150/180 рублей.
2. Сегодня средняя стоимость квадратного метра по Саратову равна 32.000 рублей, а среднемесячная заработная плата – 18.000 рублей.
3. Продажа кооперативной квартиры была разрешена. Но при покупке, члены кооператива имели преимущество, так как цена была неизменной и запрещена была продажа, разрешена только СПЕКУЛЯЦИЯ, и с точки зрения денег не было разницы, кому квартиру продавать.
Тем, кого интересует, сколько стоила квартира в СССР, можно напомнить, что основная часть населения проживала в квартирах, полученных напрямую от государства. Граждане стояли в очереди на «Улучшение жилищных условий», которые существовали на предприятиях и в органах власти. Такое ожидание могло продлиться 15-20 лет.
В 1958 году гражданам специальным постановлением Совета Министров СССР было разрешено создавать жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), в которых за определенную стоимость можно было приобрести квартиру. Цена квартиры зависела от общей сметной стоимости проекта жилого дома. То есть в СССР стоимость квартиры для отдельной семьи не должна была быть меньше чем сметная стоимость самой квартиры, а площадь и количество комнат в квартире, которую можно было приобрести, определялось составом семьи и существующими нормативами. В СССР, даже если у семьи были деньги, чтобы заплатить столько, сколько стоила квартира большей площади, купить ее было невозможно, если она превышала установленный норматив.
Цена квартиры в Союзе определялась исходя из государственных расценок на строительные, монтажные и отделочные работы. Кроме того на стоимость квартиры, влияла стоимость материалов и рабочей силы. Так, например, в 1971 в центральной части СССР, стоимость 1м2 квартиры составляла порядка 160 рублей. Естественно, что в районах с более суровыми погодными условиями стоимость квартиры была выше и доходила до 200 рублей за 1м2.
Цены на квартиры в Союзе, конечно, были различными, но не намного, поскольку для строительства использовались типовые проекты, в которых площади встроенных помещений, комнат были небольшим. Нормативы жилья были всего 6-8 м2 жилой площади на человека. Стоимость квартиры в СССР, состоящей из одной комнаты и имеющей общую площадь 36 кв.м, была равна порядка 5800 рублей. Цена квартиры, состоящей из трех комнат, приближалась к 10000. В то время, когда средняя заработная плата составляла около 150 рублей, не каждый гражданин в СССР мог позволить себе приобрести квартиру по такой стоимости.
Заплатить столько, сколько в стране стоила квартира, единовременно, могли позволить себе единицы. Обычно, это были люди, получившие сразу большую сумму – лауреаты различных государственных премий, работники крайнего севера, вахтовики, и рабочие опасных, секретных предприятий, Олимпийские чемпионы и спортсмены. Для остальных, даже состоятельных граждан, стоимость квартиры можно было выплатить только в рассрочку, взяв кредит или ссуду на предприятии. Цена квартиры в СССР была настолько велика для простого инженера, учителя или врача, что считалась настоящей роскошью. В Союзе молодежь не могла заплатить такую цену за квартиру, поэтому в кооперативах, обычно, состояли люди зрелого возраста, уже добившиеся в жизни каких-то материальных благ.
Но сколько бы ни стоила квартира в СССР, продать ее самостоятельно было невозможно. Подобные вопросы решались только общим собранием членов жилищного кооператива. Впрочем, рынок недвижимости в СССР тоже был. Можно было быстро получить квартиру только за деньги. В то время существовало много способов приобретения жилья.
Один из самых распространенных – это обмен с доплатой. Информацию искали в газете – бюллетень по обмену. Если недвижимость разменивалась на лучшую квартиру по площади или району,- вносилась доплата. Комнаты меняли на однокомнатные квартиры, а однокомнатные – на двухкомнатные и так далее. Как в фильме «По семейным обстоятельствам», длинные цепочки по обмену просчитывали черные маклеры.
Сегодня всё гораздо проще, но многогранно. Существует очень много способов приобретения квартиры. Компания Союз Застройщиков поможет разобраться и выбрать квартиру Вашей мечты.
ЭкспертЪ по недвижимости Николай Панфилкин.
