Риски приобретения квартиры на вторичном рынке.
При приобретении квартиры на вторичном рынке практически все покупатели знают что необходимо удостовериться в юридической чистоте сделки. Но не все до конца осознают на что именно необходимо обращать внимание при совершении сделки по покупке квартиры на вторичном рынке и с каким количество рисков это связано? Чтобы обезопасить себя в будущем необходимо четко понимать какие существуют угрозы и что необходимо предпринять чтобы этих угроз избежать. В данной статье мы с Вами подробно разберем этот вопрос.
Одним из самых известных рисков является наличие несовершеннолетних детей.
В не далеком прошлом при приватизации квартиры очень многие не включали в число собственников своих несовершеннолетних детей. Осуществляли это путем выписки детей из квартиры перед приватизацией и потом снова их прописывали. Для Вас в будущем это может повлечь пагубные последствия. Достигнув совершеннолетия эти дети будут в праве обратиться в суд для заявления своих прав на часть квартиры. Если Вы узнали что у продавца есть несовершеннолетние дети, то к покупке стоит отнестись очень ответственно. Как сообщает адвокат из московской коллегии адвокатов Илья Прокофьев: "При наличии у продавца несовершеннолетних детей, их права могут быть нарушены, если совершаемая продавцом сделка существенно ухудшает условия их проживания. В таких ситуациях с исковыми требованиями в суд вправе будут обратиться уже органы опеки в интересах детей". Чтобы проверить всех кто прописан в приобретаемой квартире Вам необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме №9 или справку о составе семьи. Заказать такую справку он сможет в любом МФЦ предъявив паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. В такой справке Вы сможете увидеть не только кто прописан в квартире на данный момент, но и все тех кто был прописан и выписан ранее. Т.е. сможете увидеть всю историю данной квартиры. Если Вы увидите наличие несовершеннолетних детей, Вам обязательно стоит уточнить наличие у них регистрации по др. адресу. Так же опасным может быть и использование материнского капитала. Продавец может не выделить доли детям в продаваемой квартире что так же нарушает их права. Закажите у продавца справку из пенсионного фонда что материнский капитал не был использован.
Следующим риском могут являться скрытые наследники на квартиру.
Вам необходимо проверить каким образом продавцу досталась эта квартира. Такая информация будет содержаться в выписке из ЕГРН. Если квартира перешла продавцу по наследству пять и более лет назад. В данном случае сохраняется вероятность того что появится еще один наследник котрый не знал или не мог знать о наследстве и будет в праве в судебном порядке заявить свои права на часть квартиры которая может быть уже продана. В таком случае договор купли-продажи будет признан не действительным. "Чтобы такая ситуация не произошла, необходимо ознакомиться со свидетельством о праве на наследство, по которому продавец получил квартиру, выяснить у него имелись ли какие-либо еще родственники, а также попросить предоставить справку от нотариуса о том, что других наследников не имеется", – рекомендует Прокофьев.
Обращайтесь в офисы компании "Союз Застройщиков". Мы проконсультируем Вас по всем вопросам приобретения недвижимости и поможем сделать правильный выбор.
Компания "Союз Застройщиков"- единый отдел продаж новостроек Саратова и Энгельса. Представляем интересы более чем 15-ти банков, работаем со всеми видами сертификатов. Звоните и записывайтесь на консультацию.
ВСЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ БЕСПЛАТНО!!!!!
