Риски при покупке частного дома и земельного участка

Все существующие риски при покупке частного дома либо участка, под его строительство можно разделить на пять основных групп.

1 группа. Юридические риски. К ним относится, например, несоблюдение правового режима земель, на котором планируется строительство дома, некачественное межевание земельного участка и вытекающие из этого земельные споры, попадание земельного участка в зону комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ)

2 группа. Экологические риски. К ним относится строительство частного дома в непригодной для этого местности, например, вблизи заводов или вредных производств, из-за которых возможны загрязнения воздуха, водоемов, радиоактивные загрязнения.

3 группа. Санитарно-эпидемиологические риски. К ним относится попадание земель в зоны зоопатических очагов (зоны эпидемий и болезней животных, таких как свинной грипп, птичий грипп и т. п.), земли вблизи кладбищ, скотомогильников.

4 группа. Попадание земель в охранные зоны и иныезоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), например, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, придорожные полосы автомобильных дорог и т. д. Всего в ст. 105 Земельного кодекса РФ выделено 28 видов зон, при этом полноценное строительство частного дома возможно только в двух из них.

5 группа. Эксплуатационные риски. К этим рискам относится не столько разрешение или запрет на строительство, сколько срок эксплуатации дома в последующем: грунтовые воды, наклон участка, безлесая местность, отсутствие доступа к водоему и т. д. - все это играет важную роль для дальнейшей эксплуатации и жизни в своем частном доме.

Для того, чтобы учесть все нюансы при покупке частного дома, строительстве, либо покупке земельного участка, обращайтесь по телефонам:

Саратов: 8-8452-25-68-68

Энгельс: 8-8453-68-38-68

Мы поможем подобрать земельный участок, выбрать надежного подрядчика, и не столкнуться ни с одним из вышеперечисленных рисков!

Так же прикрепляю ссылку на телеграмм канал, где мы публикуем все новости о рынке недвижимости https://t.me/+R-S39q05aRiwu-eb