Рассрочка от застройщика.
Есть несколько вариантов. Наличный расчет, Ипотека и рассрочка от застройщика. При условии, что на покупку квартиры нет полной суммы, многие в первую очередь рассматривают вариант с ипотекой, но так же можно рассмотреть и рассрочку от застройщика- это более выгодно для нас, как для покупателей.
В отличие от ипотеки, рассрочка от застройщика – дополнительная опция, расширяющая возможности покупателей. Несмотря на то, что для застройщика рассрочка менее выгодна, по сравнению с ипотечной продажей – рассрочка одна из дополнительных возможностей привлечь к своему объекту больше покупателей и тем самым увеличить уровень продаж. Соответственно, на фоне снижения реальных доходов населения, роста ставок по ипотеке и серьезной конкуренции застройщиков в борьбе за покупателя рассрочка ими активно используется. .
Главное отличие рассрочки от ипотечных программ – платить надо быстрее. У рассрочек есть несколько нюансов. Первое: высокий (в сравнении с ипотекой) первоначальный взнос, как правило, не менее 50%. Второе: небольшой срок, почти всегда до года. Третье: если соблюдены оба первые правила, то рассрочка бесплатна.
Если на рынке ипотеки за последний год произошли заметные перемены, то в рассрочках все стабильно. Условия все те же, вне зависимости от роста цен, ипотечных ставок и т.д. Есть еще один нюанс - приобретение в рассрочку практически всегда исключает предоставление скидок, которые могут быть у застройщика. Но в последнее время спрос на новостройки хороший и мало кто дает какие-либо скидки на квартиры.
Обычно программы рассрочек предполагают ежемесячное погашение, как и в случае с обычным кредитом. Но есть варианты погашения раз в два-три месяца и единовременное погашение рассрочки в конце срока, на который она была дана.
Для кого выгодна рассрочка? В первую очередь для тех, кому не хватает небольшой части денег, а ипотеку нет возможности оформить. кроме того, рассрочка востребована у покупателей, которым не хватает на покупку жилья буквально нескольких сотен тысяч рублей. В таком случае часто выгоднее взять рассрочку, чем занимать оформлением ипотеки - Кроме того, рассрочка всегда останется актуальной для тех клиентов, которые не могут подтвердить для банка уровень доходов, или же дольщиков с плохой кредитной историей.
Будет ли актуальна рассрочка после начала работы эскроу – счетов - пока не ясно. Застройщикам ограничат доступ к средствам дольщиков, то есть, застройщикам нет никакого смысла предлагать рассрочку – эти средства они все равно не увидят до ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому в результате предстоящих нововведений рассрочка вовсе может быть упразднена. Тогда ее полностью заменит ипотека. Так же встает вопрос, как банк отнесется к тому, что на счет эскроу от покупателя пришла только часть средств за квартиру. Если застройщикам удастся разработать систему, при которой получится сохранить программы рассрочек, они им могут быть даже выгодны в новых условиях. В любом случае, рассрочка как инструмент привлечения покупателей вполне актуальна как сейчас, так и в будущем. Наверняка застройщики постараются сохранить этот инструмент. Но пока трудно сказать, как можно будет вписать в новую схему продаж новостроек вариант покупки в рассрочку.
У Вас актуален вопрос приобретения квартиры в новостройке? Вы сомневаетесь на счет правильности выбора? Обращайтесь в офисы компании "Союз Застройщиков". Мы предоставим Вам экспертную информацию косаемо рынка недвижимости. Поможем сделать самый правильный выбор. Поможем Вам в оформлении ипотеки и предоставим полное юридичесое сопровождение на всех этапах заключения сделки вплоть до подписания акта приема-передачи.
"Союз Застройщиков"-единый отдел продаж новостроек Саратова и Энгельса.
Звоните в отдел продаж и записывайтесь на консультацию.
ВСЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ БЕСПЛАТНО!
