Покупка квартиры по НИС без военной ипотеки: как военнослужащему приобрести жильё без банковского кредит

Военная ипотека — не единственный способ использовать накопления по НИС для покупки собственного жилья. Участники накопительно-ипотечной системы могут приобрести квартиру и без привлечения банковского кредита. Такой вариант позволяет не оформлять ипотеку в банке, не переплачивать ему проценты и использовать накопленные государством средства вместе с личными сбережениями.

При этом далеко не все военнослужащие знают о такой возможности. Одни считают, что накопления по НИС можно использовать исключительно в качестве первоначального взноса, другие не рассматривают новостройки, полагая, что программа распространяется только на готовое жильё.

На самом деле приобрести квартиру без банковской ипотеки можно как на вторичном рынке, так и в новостройке по договору долевого участия. Главное — правильно организовать сделку, подобрать подходящий объект и соблюсти требования ФГКУ «Росвоенипотека».

Разберёмся, как работает этот механизм, кому он подходит и на что обратить внимание при выборе квартиры.

Можно ли купить квартиру по НИС без оформления ипотеки?

Да. Законодательство предусматривает возможность использовать средства накопительно-ипотечной системы для приобретения жилья без привлечения банковского кредита.

В этом случае военнослужащий использует целевой жилищный заём (ЦЖЗ), который предоставляется за счёт средств, учтённых на его именном накопительном счёте.

Стоимость квартиры можно оплатить:

• полностью за счёт накоплений НИС, если их достаточно;

• накоплениями НИС и собственными средствами;

• накоплениями НИС, личными деньгами и материнским капиталом, если его использование допускается условиями сделки.

Таким образом, отсутствие достаточной суммы на счёте не всегда означает, что покупку придётся откладывать. Недостающую часть стоимости можно покрыть собственными средствами.

Важный момент: отсутствие банковской ипотеки не означает, что квартира приобретается без каких-либо обременений. При использовании ЦЖЗ без кредита приобретаемое жильё передаётся в залог Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Это необходимо учитывать при планировании дальнейшей продажи или переоформления недвижимости.

Кто может воспользоваться накоплениями НИС без банковского кредита?

Для покупки жилья необходимо получить свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа.

Возможность оформить ЦЖЗ, как правило, появляется после трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе. Однако само по себе истечение этого срока ещё не означает автоматического перечисления денег: необходимо получить свидетельство и пройти предусмотренную процедуру оформления сделки.

Перед покупкой стоит проверить:

• статус участия в НИС;

• сумму накоплений на именном счёте;

• наличие права на получение ЦЖЗ;

• соответствие выбранной недвижимости требованиям программы;

• возможность внести собственные средства, если накоплений недостаточно.

Проверить сведения о накоплениях можно через личный кабинет участника НИС на сайте Росвоенипотеки.

Какое жильё можно приобрести без банковской ипотеки?

Участник НИС не обязан ограничиваться квартирами на вторичном рынке. Законодательство предусматривает несколько вариантов приобретения недвижимости.

1. Квартира в новостройке

Можно приобрести квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). В зависимости от условий проекта деньги направляются на счёт эскроу либо используются в соответствии с предусмотренным порядком расчётов.

При выборе новостройки важно убедиться, что информация об объекте строительства внесена в единую информационную систему жилищного строительства, а договор соответствует требованиям НИС.

Покупка на первичном рынке позволяет выбрать современную планировку, этаж, площадь и жилой комплекс с подходящей инфраструктурой.

2. Квартира на вторичном рынке

Можно приобрести уже готовую квартиру у собственника по договору купли-продажи.

В этом случае особое внимание уделяется юридической проверке недвижимости, оценке её рыночной стоимости и правильному оформлению порядка расчётов. Перечисление средств ЦЖЗ осуществляется после государственной регистрации права собственности военнослужащего и представления необходимых документов в Росвоенипотеку.

Именно поэтому не каждый продавец готов ждать завершения всех процедур. Этот момент нужно обсуждать заранее.

Как проходит покупка квартиры без военной ипотеки: пошаговая инструкция

Процедура отличается от обычной покупки за собственные средства. Здесь важно соблюдать последовательность действий и учитывать сроки рассмотрения документов.

Шаг 1. Получение свидетельства на ЦЖЗ

Военнослужащий оформляет необходимые документы через установленный порядок взаимодействия с командованием и получает свидетельство о праве на целевой жилищный заём.

Шаг 2. Определение бюджета

Необходимо узнать актуальный размер накоплений на именном счёте и определить максимальную стоимость квартиры с учётом собственных средств.

На этом этапе лучше сразу рассматривать несколько вариантов недвижимости, чтобы не зависеть от одного объекта.

Шаг 3. Подбор квартиры

Можно выбирать как готовое жильё, так и новостройки. При этом необходимо заранее проверить возможность проведения сделки с использованием ЦЖЗ без банковского кредита.

Шаг 4. Подготовка документов

В зависимости от типа недвижимости формируется комплект документов для ФГКУ «Росвоенипотека». Для сделки на вторичном рынке и покупки по ДДУ требования различаются.

Шаг 5. Оформление договора и регистрация

При покупке готовой квартиры оформляется предварительный договор купли-продажи, затем после согласования документов проводится основная сделка и государственная регистрация права собственности с установлением предусмотренного законом залога в пользу Российской Федерации.

При покупке новостройки заключается ДДУ, который должен соответствовать требованиям программы.

Шаг 6. Перечисление средств

После выполнения предусмотренных условий и предоставления подтверждающих документов Росвоенипотека перечисляет средства в установленном порядке.

Последовательность расчётов зависит от выбранного типа недвижимости. Поэтому условия оплаты необходимо согласовать до подписания договора.

Какие риски нужно учитывать?

Покупка без банковского кредита позволяет избежать кредитной нагрузки, но не исключает юридических и организационных сложностей.

Недостаточно накоплений. Если стоимость квартиры выше суммы на счёте, разницу придётся покрывать собственными средствами или допустимыми дополнительными источниками финансирования.

Задержка перечисления денег. Сроки согласования и регистрации могут повлиять на дату окончательного расчёта. Особенно важно учитывать это при покупке на вторичном рынке.

Ошибки в документах. Неправильно составленный договор, отсутствие необходимых сведений или несоответствие требованиям программы могут привести к приостановке рассмотрения документов.

Обременение в пользу государства. Даже без банковской ипотеки квартира будет находиться в залоге у Российской Федерации. Возможность снять это обременение зависит от возникновения предусмотренных законом оснований и выполнения обязательств по ЦЖЗ.

Риск при увольнении со службы. Последствия увольнения зависят от основания и продолжительности военной службы. В некоторых случаях возникает обязанность вернуть средства ЦЖЗ. Поэтому перед сделкой важно оценить не только текущие возможности, но и свои дальнейшие планы прохождения службы.

Пример: как купить квартиру, если накоплений НИС недостаточно?

Предположим, военнослужащий планирует приобрести квартиру стоимостью 5,5 млн рублей.

На его именном накопительном счёте находится 3 млн рублей.

Расчёт будет следующим:

• стоимость квартиры — 5 500 000 рублей;

• средства НИС — 3 000 000 рублей;

• собственные средства — 2 500 000 рублей.

В результате военнослужащий приобретает квартиру без оформления банковского кредита.

Это условный пример: фактическая возможность и порядок такой оплаты зависят от требований программы, документов и согласованных условий конкретной сделки.

Почему стоит рассмотреть покупку квартиры в новостройке?

У новостроек есть несколько преимуществ, которые особенно важны при выборе жилья для семьи.

Во-первых, можно подобрать квартиру с удобной планировкой, необходимым количеством комнат и подходящей площадью.

Во-вторых, современные жилые комплексы часто предусматривают благоустроенные дворы, детские и спортивные площадки, парковочные места и коммерческие помещения на первых этажах.

В-третьих, покупатель получает возможность выбрать квартиру в доме на подходящей стадии строительства или уже в сданном жилом комплексе.

Но главное — не ограничивать поиск только теми объектами, которые предлагают банки в рамках стандартных ипотечных программ. Если вы планируете использовать накопления НИС без банковского кредита, стоит отдельно рассматривать проекты, в которых застройщик готов работать по соответствующей схеме расчётов.

Как подобрать квартиру по НИС без военной ипотеки?

Самостоятельный поиск недвижимости в этом случае может занять немало времени. Нужно не просто найти подходящую квартиру, но и проверить, соответствует ли объект требованиям программы, согласовать порядок расчётов и учесть сроки перечисления средств.

«Союз Застройщиков» поможет подобрать квартиру в новостройке с учётом суммы накоплений НИС и вашего бюджета.

Мы помогаем покупателям:

• подобрать квартиру в подходящем жилом комплексе;

• сравнить предложения разных застройщиков;

• найти варианты с учётом площади, количества комнат и расположения;

• уточнить возможность проведения сделки с использованием средств НИС без банковского кредита;

• организовать взаимодействие с отделом продаж застройщика и сопровождение покупки.

Наши услуги для покупателей бесплатны. Вознаграждение за работу нам выплачивает застройщик.

Необязательно оформлять банковскую ипотеку, чтобы использовать накопления НИС для приобретения собственного жилья. Важно правильно оценить возможности, подобрать подходящий объект и заранее согласовать все этапы сделки.

Оставьте заявку в «Союзе Застройщиков». Поможем разобраться в возможностях покупки и подобрать квартиру, которая соответствует вашему бюджету и планам на будущее.

По вопросам приобретения недвижимости, а так же узнать актуальные предложения

и задать все интересующие вас вопросы можно написав или позвонив по телефону 89271686433, Татьянина Анастасия.

Присоединяйтесь к нашей группе в Телеграмм!

Только для наших клиентов мы публикуем информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после.

Ссылка на наш телеграмм канал:https: //t.me/sznedvijka