Покупка частного дома по семейной ипотеке
Покупка частного дома по семейной ипотеке — это хороший способ приобрести загородное жилье на выгодных условиях.
Вот подробная пошаговая инструкция приобретения готового дома.
Важное предупреждение перед началом:
Большинство банков выдают «Семейную ипотеку» только на покупку жилья с уже зарегистрированными правами собственности (готового объекта) и у юридических лиц (застройщиков).
Первый и главный шаг — уточнить этот момент в конкретном банке. -
-Пошаговая инструкция
ШАГ 0: Проверка соответствия условиям программы Убедитесь, что ваша семья подходит:
1. У вас есть один ребенок до 6 лет или двое несовершеннолетних детей (подгодит не во всех регионах)
2. Вы ранее не использовали льготу по «Семейной ипотеке», все ,что было оформлено до 23.12.2023 г не мешает оформить еще одну льготную ипотеку (или используете её повторно при рождении нового ребёнка).
3. Дом, который вы хотите купить, находится на территории РФ.
ШАГ 1: Предварительный расчёт и сбор документов
1. Рассчитайте бюджет: Определите, какую сумму вы можете внести как первоначальный взнос (минимум 20% от стоимости дома). Воспользуйтесь ипотечным калькулятором на сайтах банков.
2. Соберите пакет документов на семью: · Паспорта всех совершеннолетних членов семьи. · Свидетельства о рождении всех детей. · Свидетельство о браке (или разводе). · Документы, подтверждающие доходы (справка 2-НДФЛ или по форме банка за последние 6-12 месяцев). · СНИЛС и ИНН. · Материнский капитал (при наличии): Сертификат и выписка из ПФР о размере остатка. Решите, будете ли вы использовать его на первый взнос или на погашение основного долга.
ШАГ 2: Выбор банка и получение одобрения
1. Выберите несколько банков, которые работают с «Семейной ипотекой» и финансируют покупку частных домов.
2. Подайте заявку на предварительное одобрение онлайн или в отделении. Укажите ориентировочную сумму и срок. Получите от банка предварительное решение, которое действует от 3 до 30 дней и показывает, на какую сумму вы можете рассчитывать.
ШАГ 3: Поиск дома и проверка объекта Это самый ответственный этап.
1. Поиск: Ищите дом через агентства недвижимости или частные объявления.
Критически важные критерии:
· Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания (банки избегают дачных домов на садовых участках).
· У дома должны быть все коммуникации или возможность их подключения.
· Земельный участок должен иметь разрешенное использование
· Дом и земля должны быть в собственности продавца (застройщика) обременения (другая ипотека, арест) отсутствовать.
ШАГ 4: Согласование сделки с банком и оценка
1. После выбора дома предоставьте банку документы на объект (выписку из ЕГРН, техпаспорт, кадастровый паспорт).
2. Банк произведет оценку недвижимости. Сумма кредита не может превышать оценочную стоимость.
3. Банк проверит юридическую чистоту и выдаст положительное решение по конкретному объекту.
ШАГ 5: Оформление сделки и страхование
1. Подписание кредитного договора в банке.
2. Оформление страхования: · Страхование залога (дома) — обязательно на весь срок ипотеки. · Страхование жизни и титула — часто обязательно по условиям банка.
3. Подписание договора.
