Плюсы и минусы субсидированных ставок
Субсидированная ставка - это ипотечная программа от застройщика по низкой ставке, банк выдает потребителю ипотеку, а проценты оплачивает застройщик.
Основная выгода субсидированных ставок - это низкие ежемесячные платежи по ипотечной программе, таким образом покупатель подбирает для себя комфортный ежемесячный платеж, а также преимущество является - минимальная переплата по ипотеки.
Однако, стоит учесть, что при покупке квартиры по субсидированной ставке, стоимость недвижимости повышается с 10 до 20 процентов, так как девелопер выплачивает за вас проценты банку.
Но есть ряд ограничений:
- Небольшое количество банков, которые оформляют ипотеки по субсидированной ставке;
- Не все застройщики продают квартиры по такой программе;
- Подойдет для инвесторов, которые рассматривают квартиру как долгосрочный вклад, но не подойдет для краткосрочного вложения, так как приобретается квартира уже с удорожанием в стоимости.
Пример:
Господдержка
Стоимость квартиры 4 000 000, процентная ставка по ипотеке 6,7%, она идет без удорожания, срок кредитования берем на 30 лет, первоначальный взнос сотавляет 15% - 600 тыс. рублей, ежемесячный платеж будет — 21 175,72 рублей. Стоимость квартиры на выходе — 8 219 284,9.
Субсидированная ставка
Стоимость квартиры 4 000 000, процентная ставка по ипотеке 1,01%, удорожание стоимости на 15% - итого стоимость квартиры 4 600 000, срок кредитования берем на 30 лет, первоначальный взнос 15% - 690 тыс. рублей, ежемесячный платеж будет — 12 624,11 рублей. Стоимость квартиры на выходе — 5 225 282,1.
За более подробной информацией Вы можете обращаться по адресу:
г. Саратов, ул. Вавилова, д. 6, тел. 8(8452)25-68-68
г. Энгельс, ул. Льва Кассиля, д. 6, тел. 8(8453)68-38-68
Эксперт по недвижимости Анастасия, тел. 89272258399
ООО Союз Застройщиков
