Очередные изменения в 214-ФЗ "О долевом строительстве"

Этими поправками ужесточаются требования к строительным компаниям, привлекающим средства дольщиков для строительства жилья.

Устанавливается минимальный размер уставного капитала, который должен иметь застройщик для возведения определенного объема жилья. Если площадь всех объектов долевого строительства не более 100 тыс. кв. м., застройщик должен иметь уставной капитал 150 млн рублей. Если у застройщика этих средств нет, он обязан заключить договор поручительства.

Предусматривается возможность использования при расчете за купленные квартиры специальных счетов эскроу. Банк будет привлекать средства дольщиков на возведение дома (они будут размещаться на счетах эскроу-счетах) и выдавать их застройщикам, после того как компания выполняет свои обязательства. Получается что застройщики смогут использовать лишь свои и заемные средства на строительство своих объектов. Следовательно нужно ждать увеличение стоимости квадратных метров нового жилья. Как минимум проценты, по взятым на строительство кредитам, компании застройщики будут вкладывать в стоимость квартир.

Ктак же, меняются требования к содержанию договора долевого участия в строительстве, проектной декларации и размещенной на сайте застройщика информации.

Новые требования будут вступать в силу постепенно, в несколько этапов. С 1 июля начнет действовать требование о размере уставного капитала строительной компании, поручительстве и расчете через счета эскроу.

Основные положения закона вступают в силу с 1 января 2017 года.