БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

Квартира, как и любое другое имущество, приобретаемое в браке, считается совместным и после развода делиться поровну между супругами. Все права и обязанности супругов в касающиеся собственности регламентируются Семейным кодексом Российской Федерации.

Брачный контракт или договор также регулирует имущественные отношения обоих супругов, прописываются порядок распределения имущества между супругами и порядок управления имуществом во время брака, а также порядок раздела при разводе.

В рамках брачного договора может устанавливаться режим долевой собственности супругов на приобретаемый объект недвижимости с выделением четко определенной доли во владении квартирой. Таким образом стороны могут распоряжаться своей долей, оформлять в залог, проводить другие подобные операции без решения суда. Брачный договор позволяет также учесть доли несовершеннолетних детей.

Брачный договор при покупке квартиры в браке позволяет избежать дополнительных процессуальных и бюрократических проволочек при разделе имущества. Например, квартира может отходить полностью одному из супругов за исключением случаев, когда у второго супруга жилье полностью отсутствует или в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Договор, обуславливающий это, может быть признан недействительным в одностороннем порядке через суд. В данном случае право ребенка на жилищную площадь более приоритетно, чем действие положений договора.

Брачный договор может устанавливать срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.

Совместным имуществом считается только приобретенное. Квартира не может фигурировать в брачном договоре если передана в личное пользование одному из супругов на основании дарственной.

При ипотечном кредитовании если один из супругов является заемщиком, необходимо в обязательном порядке уведомлять банк о составлении брачного договора, если такой имеется. В противном случае банк имеет право подать в суд иск с просьбой о признании заключенного соглашения недействительным.

Брачный договор позволяет отразить какая часть денег была или будет внесена каждым из супругов при покупке квартиры.

Брачный договор позволяет определить на кого ляжет обязанность по выплате долгов по ипотеке.

Брачный договор должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом.

Следует помнить, что в любом случае закон Семейный кодекс РФ имеет приоритет перед положениями договора.

Приобрести квартиру в новостройках без комиссии и переплат вы можете в компании «Союз Застройщиков».