Нотариальное согласие на ипотечную сделку
Когда согласие супруга обязательно
1. При покупке недвижимости в браке
Если заемщик состоит в зарегистрированном браке, банк почти всегда требует нотариальное согласие второго супруга.
Логика простая: имущество, купленное в браке, считается совместным, даже если оформлено на одного.
2. При оформлении ипотеки на единственного заемщика
Даже если супруг(а) не участвует в кредите — согласие всё равно нужно, потому что обязательства могут коснуться общего семейного имущества.
3. При продаже недвижимости, которая уже находится в ипотеке
Если объект приобретён в браке, то на его отчуждение банк и нотариус потребуют согласие супруга. Без него продажу не зарегистрируют.
Когда согласие не требуется
1. Если есть брачный договор, определяющий режим имущества: раздельный, долевой или иные условия.
В этом случае банк опирается на договор, а не на закон о совместном имуществе.
2. Если ипотека оформляется ДО заключения брака
Долг и имущество остаются личными, и согласие будущего супруга не нужно.
3. Если супруг официально признан безвестно отсутствующим / недееспособным
Но здесь вступают особые процедуры через опекунов и суд.
Согласие супруга даёт право оформить ещё одну семейную ипотеку, пока это действитеьно до 01.02.2026 г
Да, это действительно так — и это огромный плюс для правильного планирования.
Как это работает
-
Семейная ипотека — это не ипотека “на семью в целом”, а право каждого родителя воспользоваться льготой при наличии детей, подходящих под условия программы.
-
Когда супруг даёт нотариальное согласие на оформление льготной ипотеки вторым супругом, он не теряет своё личное право использовать программу в будущем.
То есть:
Если жена оформила семейную ипотеку, а муж дал согласие → муж всё равно сохраняет свой отдельный шанс взять семейную ипотеку (если на момент сделки дети соответствуют условиям).
Почему это так важно
Многие думают:
«Раз мы уже оформили семейную ипотеку, второй раз нам нельзя».
Но юридически ипотека берётся не на семью, а на заемщика, и при наличии общего ребёнка второй супруг может воспользоваться программой позднее — при условии, что временные рамки по возрасту детей соблюдены.
Где это работает на практике
1. Покупка первой квартиры на жену
Муж даёт согласие → льгота использована женой.
Позже муж может оформить вторую льготную ипотеку — например, для инвестиции или улучшения жилья.
2. Переезд в другой регион
Семья могла использовать программу в Саратове, а позже — оформить ещё одну в СПб или ЛО на второго супруга.
3. Планирование для будущих детей
Если сейчас дети «подходят» только для одной сделки, можно грамотно распределить:
сначала один супруг, потом — при рождении второго ребёнка — второй.
Важные условия
Чтобы второй супруг смог оформить семейную ипотеку позже, нужно соблюсти два пункта:
-
Возраст ребёнка на момент сделки (до 6 или до 18 лет — по условиям конкретного банка/редакции программы).
-
Факт регистрации брака не ограничивает право супругов брать льготную ипотеку по очереди.
Никаких юридических механизмов, которые “перекрывают” доступ к программе супругу, давшему согласие, не существует.
Как выглядит согласие и почему банки его требуют
Документ подчёркивает два момента:
-
Супруг понимает, что берётся ипотечное обязательство.
-
Если заемщик не сможет платить — взыскание возможно на общее имущество.
Для банка — это страховка от будущих споров о совместной собственности.
Для Росреестра — условие законной регистрации сделки.
Важные нюансы, о которых редко говорят
1. Согласие действует только 1 месяц, если в нём не указано другое.
Некоторые банки требуют согласие не старше 30 дней — важно заранее уточнять.
2. Согласие выдаётся на конкретный объект, и его нельзя использовать повторно для другой квартиры.
3. Если супруга нет в городе, допускается нотариальная доверенность или обращение к удалённому нотариусу через систему «Единой нотариальной палаты» (удобно для сделок в других регионах).
4. Если супруг уклоняется от подписания согласия, ипотека невозможна, кроме случаев с брачным договором или через судебное признание раздельности имущества (но это отдельная долгая история).
За подробностями можно обраститься по номеру телефона +79372454807 Гульмира.
Ссылка на телеграмм канал нашей компании:
