Можно ли продать или купить вторичную квартиру удалённо: реальный кейс сделки между Энгельсом и Москвой
Как проходила продажа квартиры
Собственник обратился в «Союз Застройщиков» за помощью в продаже квартиры на вторичном рынке. После заключения договора объект разместили на рекламных площадках и организовали показы.
Покупатель нашёлся после нескольких просмотров. Он проживал в Москве, но во время поездки в Энгельс лично посмотрел квартиру. После проверки документов стороны заключили соглашение о задатке, а покупатель вернулся в Москву.
Для оформления основной сделки повторно приезжать в Энгельс ему не потребовалось.
Как организовали удалённую сделку
Покупка проводилась за собственные средства покупателя, без ипотеки. Для оформления использовали сервисы Сбера и Домклик.
| Этап | Как проходил |
|---|---|
| Просмотр квартиры | покупатель лично посмотрел объект в Энгельсе |
| Проверка документов | документы предоставлены до основной сделки |
| Фиксация намерений | заключено соглашение о задатке |
| Подписание ДКП | с использованием электронной подписи |
| Регистрация | документы направлены на электронную регистрацию |
| Расчёты | через сервис безопасных расчётов |
Площадка Домклик и сервис «Регистрация и расчёты» позволяет проводить безналичные расчёты через специальный счёт, оформлять усиленную квалифицированную электронную подпись и направлять документы на государственную регистрацию в электронном виде. Деньги переводятся продавцу после регистрации сделки.
Значит ли это, что ехать в другой город вообще не потребуется
Не всегда. Возможность дистанционного оформления зависит от конкретной сделки, состава участников и документов.
В нашем случае покупатель лично осмотрел квартиру в Энгельсе, а последующие действия удалось организовать без его повторного приезда в город.
Поэтому правильнее говорить не о полностью дистанционной покупке любой недвижимости, а о возможности существенную часть сделки провести удалённо, если выбранная схема оформления это позволяет.
Что важно проверить перед удалённой сделкой
До подписания договора необходимо проверить документы на квартиру и собственника, наличие обременений и другие существенные обстоятельства сделки. Отдельно согласовываются порядок подписания договора, электронной регистрации и передачи денег.
Электронный формат сам по себе не означает отсутствия юридических рисков. Поэтому схему сделки следует определять применительно к конкретному объекту и участникам.
Вывод
Удалённые сделки доступны не только при покупке квартиры в новостройке. Вторичную недвижимость также можно продавать и покупать с использованием электронной регистрации и специальных банковских сервисов.
Практический плюс особенно заметен, когда продавец и покупатель находятся в разных городах: не обязательно организовывать несколько поездок только ради подписания документов и проведения расчётов.
«Союз Застройщиков» работает не только с подбором новостроек, но и с продажей вторичной недвижимости. При необходимости специалисты помогают организовать этапы сделки с учётом того, где находятся продавец и покупатель. Если Вам необходима помощь в продаже Вашей квартиры звоните по номеру +79376383235 Вера.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить вторичную квартиру, находясь в другом городе?
Да, часть сделки может проходить дистанционно с использованием электронной подписи, электронной регистрации и банковских сервисов. Конкретная схема зависит от объекта и участников сделки.
Можно ли дистанционно подписать договор купли-продажи квартиры?
Электронные сервисы позволяют использовать электронную подпись и направлять документы на государственную регистрацию в электронном виде.
Как продавец получает деньги при такой сделке?
В описанном случае использовался сервис безопасных расчётов - деньги размещаются на специальном счёте и переводятся продавцу после регистрации сделки.
Нужна ли ипотека для электронной регистрации?
Нет. Домклик предлагает регистрацию и расчёты и для сделок за собственные средства.
Обязательно ли приезжать в город, где находится квартира?
Не во всех случаях все этапы требуют поездки. В описанном кейсе покупатель приехал на просмотр, но основное оформление сделки было организовано после его возвращения в Москву.
Делает ли электронная регистрация сделку полностью безопасной?
Нет. Нельзя гарантировать отсутствие всех юридических рисков только благодаря способу регистрации. Необходимо проверять сам объект, документы и условия договора.
«Союз Застройщиков» занимается только новостройками?
Нет. Компания также принимает вторичную недвижимость в продажу и сопровождает такие сделки. Условия услуги по продаже вторичного жилья определяются отдельно.
Присоединяйтесь к нашей закрытой группе! Только для наших клиентов мы публикуем Информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после)
