Поможем избежать обмана на вторичном рынке жилья. Часть 6
Золотое правило. Требуйте документы
Применение методов полностью гарантирующих прозрачность сделки, пока не придумано, при этом есть возможность запросить у хозяина имущества комплект документов, а также можно получить часть документации без участия продавца. Это является дополнительной мерой для придания большего уровня безопасности сделке. Если Вы по-прежнему ощущаете сомнение, запросите у хозяина расширенный список документов. Не забывайте, основная цель того кто продает — сама продажа жилья, следовательно, продавцу требуется уверить, что сделка для вас будет состоять без рисков.
Запросите расширенный пакет документов:
- Вы имеете полное право потребовать у продавца квартиры справку о переходе прав по покупаемой недвижимости. Подобный документ может получить только собственник жилья. Его выдают по требованию региональные отделения Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
- Также вы можете запросить у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из данного документа вы сможете уточнить для себя, кто был ранее прописан в доме, когда выписался и почему. Уделяйте особое внимание факту, были ли ранее зарегистрированы несовершеннолетние дети, куда были выписаны и сколько лет составляет их возраст на текущий момент. Помимо этого, также сохраняется риск, если указан человек, снятый с регистрации по месту жительства в связи с лишением свободы.
- В случае, когда жилье перешло текущему хозяину по наследству, тогда уделите внимание срокам владения имуществом. Ежели они составляют менее 3 лет, то в обязательном порядке ознакомьтесь с материалами наследственного процесса. Такое наследственное дело хранится у нотариуса и передается наследнику только наследнику по запросу.
- Потребуйте технический паспорт БТИ. Он даст Вам понимание, имели ли место в конкретном объекте недвижимости работы, требующие последующего согласования. Также будет не лишним сделать так, чтобы все документы получались при лично присутствии или в присутствии Вашего доверенного лица.
Подводя итог, надежнее приобретать квартиру от проверенных застройщиков, а не вторичное жилье с неоднозначной историей. При этом не ошибиться с выбором застройщика тоже не простая задача. Именно у нас Вы сможете ознакомиться с историей интересующих Вас застройщиков Саратова или Энгельса. Обращайтесь!
Союз Застройщиков - единый центр продаж новостроек Саратова и Энгельса. Оформляем покупку квартир в ипотеку. Представляем интересы более 15 банков. За планировками и генеральными планами развития каждого района, все к нам! Помогаем нашим клиентам приобрести новую квартиру в Саратове и Энгельсе от надежных застройщиков без переплат.
Для населения все услуги бесплатны.
