Купить квартиру в новостройке в ипотеку без первоначального взноса.

Однако в стране есть крупные банки, готовые профинансировать покупку жилья россиянам и вовсе без накоплений.  Впрочем, таких банков единицы.

В России с 1 января 2019 года действуют увеличенные коэффициенты риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом ниже 20% для расчета достаточности капитала банков. А с 1 июля этого года ЦБ намерен еще ужесточить выдачу ипотеки для банков, поставив их отчисления в резервы в зависимость от долговой нагрузки и первоначального взноса заемщика.

Опрос показал, что пока только три банка из топ-30 – Промсвязьбанк (ПСБ) и Совкомбанк – готовы выдавать кредит на покупку жилья и вовсе без первоначального взноса. По условиям ПСБ жилье можно приобрести в строящемся доме более чем у 80 застройщиков. Совкомбанк готов предоставить средства на срок до 20 лет на покупку квартиры, апартаментов или нежилого помещения под залог другой недвижимости заемщика. Так же банк СМП выдает ипотеку без первоначального взноса на покупку недвижимости.

Крупнейшие ипотечные банки, такие как Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-банк, "Открытие", не выдают такую ипотеку. Минимальный первоначальный взнос у них, согласно данным их сайтов и колл-центров, — от 10 до 15%.

Мировая статистика гласит, что при первоначальном взносе менее 20% существенно растут риски неплатежей по ипотеке, указывает Банк России. Но эксперты уверены, что надо учитывать менталитет граждан РФ.

По словам директора-руководителя направления банковских рейтингов агентства НКР Михаила Доронкина, россияне, как правило, стремятся иметь собственное жилье и зачастую рассматривают отказ от платежей по ипотеке как крайнюю меру. В Промсвязьбанке считают, что качество ипотеки без первоначального взноса даже выше, чем по другим ипотечным кредитам. "Мы не видим дополнительных рисков по сравнению с другими ипотечными программами. Все риски учтены в процентной ставке", — говорит начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева.

Ипотечные ставки без первоначального взноса в Промсвязьбанке начинаются от 10,2%, в Совкомбанке — от 11,4% годовых. Средняя ставка по ипотеке в стране – 9,19%, и это минимальное значение за последние два года, говорят данные ЦБ РФ за декабрь. Как следует из информации, размещенной на сайтах крупнейших кредитных организаций, размер ставки в зависимости от размера первоначального взноса значительно отличается. Так, при первоначальном взносе менее 20% ставка может вырасти сразу на 0,5 процентного пункта.

В настоящее время выдачи по кредитам без первоначального взноса минимальны — в ПСБ они составляют не более 3% от всей ипотеки. В Совкомбанке отмечают, что совсем недавно запустили такой продукт и в следующем году планируют дорабатывать его, чтобы сделать "еще интереснее для клиентов".