КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

Обеспечение ипотеки является основным условием её получения. Залогом выступает приобретаемая недвижимость. Таким образом, банк существенно уменьшает риск связанный с возвратом кредита.

Формально в качестве обеспечения вы можете предоставить банку другой объект, как в личной собственности, так и других собственников. Залогом может выступить:

- частный дом;

- квартира;

- коттедж;

- гараж;

- земельный участок.

Фактически на сегодняшний день для банка важна ликвидность объекта:

- его рыночная стоимость,

- возможность реализовать на рынке в кроткие сроки.

В каких случаях вероятность отказа банка велика:

- год постройки дома старше 1970 года;

- квартира продавалась более 5 раз (возникнут опасения с юридической точки зрения);

- деревянные строения не подходят под залог;

- «ветхое» жильё;

- если жильё невозможно приватизировать;

- на объекте зарегистрированы: инвалиды, несовершеннолетние, военные и недееспособные лица.

На практике банки принимают под залог только ликвидные квартиры.

Земельные участки очень специфические объекты. На его ликвидность влияет качество земли, удаленность от инфраструктуры, коммуникации, назначение земли и т.д. Кроме того, рынок земельных участков относительно невелик и продать такой участок быстро и по заявленной цене может не получиться.

Если объект ликвидный банк предложит вам оформить «нецелевой кредит», который вы сможете использовать, в том числе и для покупки недвижимости.

Что потребует банк для выдачи кредита под залог имеющегося объекта:

- оценку объекта

- документ на право собственности;

- если объект имеющейся недвижимости не является собственностью заемщика, необходима нотариально заверенная доверенность о передаче прав распоряжения объектом;

- свидетельство о регистрации объекта.

В ряде случаев список может быть расширен.

Объектом обеспечения может выступать недвижимость, как в личной собственности, так и сторонних лиц. Если объект имеющейся недвижимости не является собственностью заемщика, необходима нотариально заверенная доверенность о передаче прав распоряжения объектом.

К преимуществам такого кредита можно отнести отсутствие требований к первоначальному взносу.

Главным недостатком является более высокая процентная ставка 12-14% по сравнению с ипотечной 9,5-11%.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости выгодна тем, что можно использовать денежные средства не только на покупку недвижимости, но и по собственному усмотрению.

В случае ликвидности объекта банк выдаст кредит в размере от 50 до 80% от стоимости залогового объекта. Срок кредитования также может быть длительным до 30 лет.

В связи с тем, что большинство банков наряду с оценкой залога потребуют подтвердить доход этот вид займа является редкой альтернативой ипотеки.

Специалситы компании Союз Застройщиков окажут вам квалифицированную помощь при выборе и покупке нового жилья. 

Мы также окажем содействие в оформлении ипотечного кредита.