Россия, г.Саратов, ул. Вавилова, 6, 1 этаж офис 101
+7 8452 25-68-68+7 8452 25-68-68
бесплатный звонок 8 800 4444 808
заказать звонок
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В САРАТОВЕ И ЭНГЕЛЬСЕ

КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

Савкин Алексей Викторович
26 Июн 2019
Альтернатива ипотеки

Обеспечение ипотеки является основным условием её получения. Залогом выступает приобретаемая недвижимость. Таким образом, банк существенно уменьшает риск связанный с возвратом кредита.

Формально в качестве обеспечения вы можете предоставить банку другой объект, как в личной собственности, так и других собственников. Залогом может выступить:

- частный дом;

- квартира;

- коттедж;

- гараж;

- земельный участок.

 

Фактически на сегодняшний день для банка важна ликвидность объекта:

- его рыночная стоимость,

- возможность реализовать на рынке в кроткие сроки.

 

В каких случаях вероятность отказа банка велика:

- год постройки дома старше 1970 года;

- квартира продавалась более 5 раз (возникнут опасения с юридической точки зрения);

- деревянные строения не подходят под залог;

- «ветхое» жильё;

- если жильё невозможно приватизировать;

- на объекте зарегистрированы: инвалиды, несовершеннолетние, военные и недееспособные лица.

 

На практике банки принимают под залог только ликвидные квартиры.

 

Земельные участки очень специфические объекты. На его ликвидность влияет качество земли, удаленность от инфраструктуры, коммуникации, назначение земли и т.д. Кроме того, рынок земельных участков относительно невелик и продать такой участок быстро и по заявленной цене может не получиться.

 

Если объект ликвидный банк предложит вам оформить «нецелевой кредит», который вы сможете использовать, в том числе и для покупки недвижимости.

 

Что потребует банк для выдачи кредита под залог имеющегося объекта:

- оценку объекта

- документ на право собственности;

- если объект имеющейся недвижимости не является собственностью заемщика, необходима нотариально заверенная доверенность о передаче прав распоряжения объектом;

- свидетельство о регистрации объекта.

В ряде случаев список может быть расширен.

 

Объектом обеспечения может выступать недвижимость, как в личной собственности, так и сторонних лиц. Если объект имеющейся недвижимости не является собственностью заемщика, необходима нотариально заверенная доверенность о передаче прав распоряжения объектом.

 

К преимуществам такого кредита можно отнести отсутствие требований к первоначальному взносу.

Главным недостатком является более высокая процентная ставка 12-14% по сравнению с ипотечной 9,5-11%.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости выгодна тем, что можно использовать денежные средства не только на покупку недвижимости, но и по собственному усмотрению.

 

В случае ликвидности объекта банк выдаст кредит в размере от 50 до 80% от стоимости залогового объекта. Срок кредитования также может быть длительным до 30 лет.

В связи с тем, что большинство банков наряду с оценкой залога потребуют подтвердить доход этот вид займа является редкой альтернативой ипотеки.

 

Специалситы компании Союз Застройщиков окажут вам квалифицированную помощь при выборе и покупке нового жилья. 

Мы также окажем содействие в оформлении ипотечного кредита.

Каталог
3-К Квартира 88,35 м2
3-К Квартира 88,35м2
Район: Кировский
2 370 000
2-К Квартира 53 м2
2-К Квартира 53м2
Район: Ленинский
1 450 000
1-К Квартира 33,36 м2
1-К Квартира 33,36м2
Район: Заводской
930 000

Поиск квартир по параметрам

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Страхование недвижимости
Крынкина Александра
30 ноя
2021
Страхование недвижимости
Изменение ставки по ипотеке в Альфа-банке
Шкуро Марина
30 ноя
2021
Изменение ставки по ипотеке в Альфа-банке
Будет ли продлена льготная ипотека?
Шкуро Марина
30 ноя
2021
Будет ли продлена льготная ипотека?
ВСЕ НОВОСТИ