Как восстановить потерянные документы на квартиру
Все документы на недвижимость можно условно разделить на 3 группы:
✅ Правоустанавливающие.
Основополагающие документы, на их основании у Вас возникло право на жильё (договор купли-продажи, договор долевого участия, уступки права требования, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.).
✅ Правоподтверждающие.
Выписка из ЕГРН (из Единого государственного реестра недвижимости), которая свидетельствует о том, что в настоящий момент право собственности принадлежит именно Вам. До июля 2016 года такую функцию выполняло Свидетельство о регистрации права собственности.
✅Технические (кадастровый паспорт, техплан или техпаспорт квартиры).
⁉Так что же делать, если Вы утеряли данные документы:
1. Во-первых запретите любые действия с Вашей недвижимостью. Для этого направьте в Росреестр по месту нахождения объекта заявление о запрете на проведение любых операций с недвижимостью без Вашего участия либо участия Вашего законного представителя. Это можно сделать через МФЦ.
Если Ваши документы были украдены, то незамедлительно следует написать заявление в полицию.
2. Затем следует получить копию правоустанавливающего документа, его также можно восстановить через Росреестр.
Для этого Вам, как владельцу недвижимости, либо Вашему законному представителю или наследнику (в случае смерти собственника) необходимо будет подать заявление на получение копии документа в МФЦ.
Для этого Вам потребуются:
- копия паспорта заявителя;
- копии потерянных документов (при их наличии);
- квитанция об оплате госпошлины за оказываемую услугу.
Срок оказания такой услуги — не более 5 рабочих дней.
Однако, если Вы стали владельцем недвижимости до 31 января 1998 года, то правоустанавливающие документы Вы сможете восстановить только через нотариальную контору, которая их выдавала, или через районное БТИ.
Таким образом, ничего страшного в потере документов нет, поскольку их электронные копии хранятся в Росреестре. Кроме того, в Росреестре Вы можете запросить расширенную Выписку из ЕГРН, в которой будет подробно указано основание владения, на основании каких документов и когда Вы стали владельцем.
Если Вы собрались продать квартиру и обнаружили, что потеряли документы, Вам необходимо как можно раньше обратиться в МФЦ, поскольку без них Банк не сможет рассмотреть заявку, а покупатель не даст Вам задаток.
3. Чтобы подтвердить своё право собственности, просто закажите Выписку из ЕГРН. Её можно заказать на портале «Госуслуги» либо через центры госуслуг «Мои документы».
Если квартира была приобретена Вами до июля 2016 года, то потерянное Свидетельство о регистрации права собственности восстанавливать не нужно. Вместо него Вы также можете заказать Выписку из ЕГРН.
⁉Как восстановить технический план квартиры:
Техплан — это документ, в котором содержится описание основных характеристик объекта недвижимости (схема дома, квартиры и заключение кадастрового инженера).
Дубликат технического плана можно заказать в Росреестре, обращения также принимаются через МФЦ.
Что же касается кадастрового паспорта на квартиру, то восстанавливать его больше не нужно, поскольку с 2017 г. этот документ больше не выдаётся. Вся информация, которая в нем указывалась — кадастровый номер, площадь, этажность — теперь содержится в выписке из ЕГРН.
По всем интересующим Вас вопросам, Вы всегда можете обратиться в Союз Застройщиков по номеру телефона 89271482536 Ирина.
Ссылка на наш телеграмм канал:
