Как проверить земельный участок перед покупкой
Проверка земельного участка перед покупкой – важный этап, позволяющий избежать проблем в будущем. Вот основные шаги и моменты, на которые стоит обратить внимание:
1. Правоустанавливающие документы:
-
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости):
-
Закажите актуальную выписку (можно онлайн через Росреестр или МФЦ).
-
Проверьте:
-
Собственника: Убедитесь, что продавец действительно является владельцем участка.
-
Кадастровый номер: Важен для идентификации участка.
-
Площадь: Сравните с данными в других документах и с фактической площадью.
-
Категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ): Убедитесь, что они соответствуют Вашим планам (например, для строительства жилого дома нужна категория "земли населенных пунктов" и ВРИ "для индивидуального жилищного строительства").
-
Обременения и ограничения: В выписке будут указаны аресты, ипотеки, сервитуты (ограниченное право пользования чужим участком, например, для прокладки коммуникаций) и другие ограничения. Наличие обременений может серьезно повлиять на Ваши планы.
-
-
-
Основание возникновения права собственности: (Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.) Посмотрите, как участок перешел к продавцу.
-
Межевой план (при наличии): Уточняет границы участка. Если межевание не проводилось, его необходимо будет сделать для уточнения границ.
-
Паспорт продавца: Для сверки данных. Если продавец действует по доверенности, проверьте подлинность и срок действия доверенности.
2. Физическое состояние участка и инфраструктура:
-
Расположение и подъездные пути: Оцените удобство расположения, наличие и качество дорог, доступность общественного транспорта.
-
Границы участка: Соответствуют ли фактические границы тем, что указаны в документах? Убедитесь, что нет споров с соседями по границам. Лучше вызвать кадастрового инженера для выноса границ в натуру (установка межевых знаков).
-
Рельеф и почва: Оцените уклон, тип почвы (плодородность), наличие заболоченности или других особенностей, которые могут повлиять на строительство и дальнейшее использование участка. Проведите геологические изыскания, если планируете строительство.
-
Наличие коммуникаций: Узнайте о наличии и возможности подключения к электросетям, газопроводу, водопроводу, канализации. Узнайте стоимость подключения и наличие технических условий. Если коммуникаций нет, оцените возможность бурения скважины и установки септика.
-
Экологическая обстановка: Узнайте о наличии рядом промышленных предприятий, свалок, линий электропередач, других потенциальных источников загрязнения. Можно даже проверить уровень радиации.
-
Наличие построек: Если на участке есть постройки, убедитесь, что они оформлены надлежащим образом (зарегистрированы в ЕГРН). Иначе могут возникнуть проблемы с их узакониванием.
3. Юридическая проверка и риски:
-
История участка: Узнайте, как часто участок перепродавался, не было ли судебных споров по нему. Это можно сделать, запросив расширенную выписку из ЕГРН.
-
Задолженности: Проверьте наличие задолженностей по налогам на землю и коммунальным платежам.
-
Банкротство продавца: Проверьте, не находится ли продавец в процедуре банкротства. Если да, то сделка может быть оспорена.
-
Судебные споры: Узнайте, нет ли судебных споров, связанных с участком.
-
Скрытые обременения: Помимо тех, что указаны в ЕГРН, могут быть и другие (например, не зарегистрированный сервитут). Поговорите с соседями, чтобы узнать, нет ли у них прав на ваш участок.
-
Планы развития территории: Узнайте в местной администрации о планах развития территории (например, строительство дороги или других объектов инфраструктуры), которые могут повлиять на Ваш участок.
-
Кадастровая стоимость: Сравните кадастровую стоимость с рыночной. Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной, то это может означать более высокие налоги на землю.
-
Проконсультируйтесь с юристом: Перед покупкой рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве. Он сможет оценить все риски и дать профессиональную консультацию.
4. Дополнительные советы:
-
Посетите участок лично: Не полагайтесь только на фотографии и описания. Посетите участок в разное время суток и в разное время года, чтобы оценить его состояние.
-
Поговорите с соседями: Они могут рассказать о проблемах, которые не видны сразу.
-
Не торопитесь: Принимайте решение о покупке только после тщательной проверки всех документов и обстоятельств.
-
Будьте внимательны к подозрительно низким ценам: Это может быть признаком проблем с участком.
Тщательная проверка земельного участка – это залог спокойствия и уверенности в будущем. Уделите этому достаточно времени и внимания, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
А мы, в свою очередь, всегда готовы придти Вам на помощь!
Ваш Союз застройщиков.
Обращайтесь по номеру телефона 89271482536 Ирина.
Ссылка на наш телеграмм канал:
