Ипотечная квартира — какой ремонт делать нельзя?
Вы собрались сделать качественный ремонт в квартире приобретенной при помощи ипотеки? Банк предполагает, что вы будете использовать квадратные метры по назначению, то есть будете просто жить. А вот все другие действия нужно согласовывать с кредитным учреждением. В первую очередь это касается перепланировок в квартире. Несогласованная перепланировка может привести к санкциям со стороны банка, вплоть до потери недвижимости. Банкам важна ликвидность квартиры и при необходимости ее быстрая продажа. А перепланировку сложно или попросту невозможно узаконить, значит, ее нереально продать. По этой причине банки неохотно соглашаются на то, чтобы в квартире производились изменения.
Запрещены виды перепланировки квартир, приводящие к увеличению сверх нормы нагрузки на несущие конструкции. Это касается стяжки полов, перемещения легких перегородок и замене их на более тяжелые.
Запрещены все виды перепланировки квартир, влияющие на устойчивость и прочность несущих конструкций здания(опасно устраивать проемы в несущих стенах. Один проем может и не нанести вреда зданию, но если их будет несколько и на разных этажах, то дом может обрушиться). Для перепланировки квартир, отвечающей требованиям безопасности, разработаны 127 вариантов типовых проектов. Для работ такого рода необходимо провести экспертизу состояния конструкций.
Перепланировка квартир, при которой жилые помещения перейдут в категорию непригодных для проживания, так же под запретом(нельзя делать проем между кухней и жилой комнатой, если на кухне установлена газовая плита. При наличии такого проема комната будет относиться к нежилому помещению. Причиной тому является потенциальная опасность для проживающих из-за возможности утечки газа, который свободно проникнет в комнату).
Запрещается в квартирах самовольно устанавливать устройства регулирования или отключения общедомовых инженерных сетей. Такие устройства могут повлиять на возможность потребления ресурсов другими жителями дома.
Нельзя ограничивать доступ к трубам горячего и холодного водоснабжения, которые обычно расположены в так называемых технических шкафах. На трубах располагаются вентили, при помощи которых перекрывается вода в случае аварии или другой необходимости.
Нельзя разрушать вентиляционные короба и занимать освободившееся место мебелью или бытовой техникой. При этом соседи снизу будут лишены нормальной вентиляции, и вся гарь со стояка полетит к ним.
Устраивать в подполье производственные помещения запрещено, если при этом перекрывается доступ к инженерным коммуникациям, обслуживающим здание. Чреваты переделки чердачных помещений под мансарды. Чердак обеспечивает особый влажностно-температурный режим, который может быть нарушен.
Запрещено подключать полы с подогревом к системе отопления или общедомовой системе горячего водоснабжения. Это может привести к снижению температуры в трубах, а так же к протечкам, если установка выполнена не качественно.
Не разрешено при выполнении перепланировки квартир расширять коридоры за счет жилых метров, хотя эту норму адекватно применить можно не всегда. Многие новостройки сдаются вообще без перегородок, и определить жилую и нежилую площади в этом случае затруднительно.
Нвсегда разрешается переделывать лоджии и балконы в эркеры или зимние сады. Связано это с тем, что увеличивается площадь обогрева, что может привести к дефициту тепла в соседних квартирах. Для выполнения таких видов перепланировки необходимо получить техзаключение.
Еще одно ограничение, это невозможность использовать ее не по назначению. Квартира в ипотеке не может быть переведена в нежилой фонд, ее практически невозможно использовать под офис. Но в некоторых случаях банки все же идут на встречу клиентам. Это исключение относится к квартирам, расположенным на первых этажах домов. У таких квартир есть возможность сделать отдельный вход, не мешая и не нарушая прав соседям.
И конечно, продажа квартиры. Владелец подобного жилья весьма ограничен в своих правах при купле-продаже. Без согласия кредитного учреждения квартиру продать невозможно. Передать права третьему лицу при помощи дарственной тоже не получится. Эти манипуляции с недвижимостью производится только с согласия залогодержателя.
Но если вы сталкиваетесь с проблемой невозможности оплачивать ипотеку, сразу обращайтесь в банк с просьбой о получении разрешения на продажу. И начинайте искать покупателя. Так вы сможете избежать штрафов и пени.
Остались вопросы? Звоните 8 927 159 07 40 Елена
