Имущественный налоговый вычет. Сколько раз можно получить?
Имущественный налоговый вычет, которым можно воспользоваться при покупке или строительстве недвижимости, ограничен суммой в 2 млн. руб. на одно физическое лицо в течение его жизни. Это сумма именно фактических расходов физлица, т. е. максимальная сумма от которой возможен возврат налогового вычета. К возврату от этой суммы положено 13%.
А вот сколько раз можно воспользоваться правом на данный вычет?
Не все знают, что ответ на этот вопрос будет зависеть от года регистрации приобретения/строительства недвижимости:
1. Если регистрация собственности на недвижимость была произведена после 1 января 2014 года, то правом на имущественный налоговый вычет можно воспользоваться неоднократно до тех пор пока не будет полностью получена положенная сумма — 260 тыс.руб.
2. Если право собственности на недвижимость было зарегистрировано ранее 1 января 2014 года, то даже если вся положенная сумма возврата не была получена, воспользоваться правом на вычет лицо больше не может.
Например, в 2008 году была куплена квартира за 1,2 млн.руб., получен вычет в размере 156 тыс.руб. Неиспользованный остаток вычета 104 тыс.руб. с последующей покупки получить уже не возможно. Редакция Налогового кодекса, действующая в 2009 году не предполагает возможность переноса выплаты. Таким образом, если физическое лицо впервые воспользовалось своим правом на получение имущественного вычета до 01.01.2014 года, то воспользоваться этим правом повторно уже не представляется возможным.
На получение вычета могут претендовать резиденты Российской Федерации, регистрирующие право собственности на недвижимость, а также имеющие постоянный доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%.
Выплата вычета производится именно с суммы уплаченных Вами за прошедшие периоды налогов от дохода.
Документы: Федеральный закон № 212-ФЗ, Налоговый Кодекс РФ
Важно! Если Вы решите не смотря ни на что, руководствуясь русским «авось», подать заявление на получение вычета, то будьте готовы к тому, что даже если Вам его ошибочно выплатят — то рано или поздно Вам будет предъявлено требование о возврате ошибочно уплаченной суммы. И это не предположение - это ситуация из жизни. Моим знакомым как раз перед Новым годом поступил такой звонок, с требованием вернуть до конца февраля выплаченные в 2022 году средства вычета.
