Россия, г.Саратов, ул. Вавилова, 6, 1 этаж офис 101
+7 8452 25-68-68+7 8452 25-68-68
бесплатный звонок 8 800 4444 808
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В САРАТОВЕ И ЭНГЕЛЬСЕ

Этапы безопасной покупки квартиры в новостройке

Мокин Кирилл
25 Апр 2019
Покупка квартиры в новостройке — это целое приключение: нужно выбрать порядочного застройщика, оформить ДДУ, безопасно оплатить, а еще принять жилье так, чтобы потом не пожалеть.

И это при условии, что застройщик не сорвал сроки и сдал объект.

  • 1) Выбрать застройщика.

На сайте застройщика должны быть документы о компании и новостройке, фотографии со стройки либо трансляция с веб-камеры. Документы о застройщике: устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет и выписка из ЕГРЮЛ.

Главные документы новостройки — разрешение на строительство и проектная декларация. Они тоже должны быть на сайте.

  • 2) Определиться с квартирой.

Цены квартир на разных этажах могут отличаться: обычно на первых и последних этажах они ниже.

  • 3) Оформить ДДУ.

Для начала нужно подготовить документы. Здесь важно то, на кого и как квартира будет оформлена: на себя, на супруга или в ипотеку.

Теперь нужно составить сам договор ДДУ. В договоре нужно проверить срок передачи ключей, пункт о компенсации площади и лицо, подписавшее его со стороны застройщика.

  • 4) Безопасно провести взаиморасчет.

Чтобы защититься от двойной продажи, нужно зарегистрировать ДДУ в Росреестре.

  • 5) Принять квартиру и подписать акт приема-передачи.

На приемку берите с собой всех дольщиков, которые указаны в вашем ДДУ. Каждый из них должен быть с паспортом. Никогда не подписывайте акты приемки до осмотра квартиры. Если в квартире есть существенные недочеты, тоже ничего не подписывайте.

Если собрались проверять жилье самостоятельно, сперва осмотрите подъезд, лифт, электрощитовую и тепловой узел, подвал и чердак. А потом саму квартиру: входную дверь, окна, потолок, пол, стены, электрику, водоснабжение, отопление и вентиляцию.

Все обнаруженные дефекты нужно описать в дефектном акте. Его обязательно подписывает представитель компании-застройщика. Если не хотите заниматься приемкой сами, можно обратиться в специальные службы.

  • 6) Оформление квартиры в собственность.

Прежде чем собирать документы на право собственности, нужно дождаться, пока мэрия присвоит новостройке почтовый адрес, а компания-застройщик поставит дом на кадастровый учет. После этого можно оформлять документы на право собственности.

Если оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же. Если захотите переоформить часть квартиры, лучше сначала оформить собственность на себя. После оформления документов нужно будет передать их в МФЦ или кадастровую палату.

  • 7) Получение налогового вычета.

Вычет можно получить, если вы купили квартиру в России и платите НДФЛ. Получают налоговый вычет через работодателя или через налоговую. В первом случае выплаты будут ежемесячными.

Выплаты растянутся на несколько лет, если сумма вычета больше суммы уплаченного за прошлый год подоходного налога. Можно получить вычет сразу за несколько квартир, но общая сумма не может быть больше 260 тысяч рублей.

  • 8) Перепланировку необходимо узаконить.

По закону любую перепланировку в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. Перепланировка считается законной только после получения техпаспорта. Так что придется заказать проект перепланировки в СРО.

Когда проект готов, его нужно согласовать с местной администрацией. После этого можно делать саму перепланировку, причем точь-в-точь по проекту. В конце нужно согласовать перепланировку, а затем ввести в эксплуатацию и кадастр недвижимости.

Наиболее безопасный вариант приобритения квартиры в новостройке - это обращение в компанию "Союз застройщиков", тем более что все услуги предоставляются бесплатно.

Каталог
3-К Квартира 88,35 м2
3-К Квартира 88,35м2
Район: Кировский
2 370 000
2-К Квартира 53 м2
2-К Квартира 53м2
Район: Ленинский
1 450 000
1-К Квартира 33,36 м2
1-К Квартира 33,36м2
Район: Заводской
930 000

Поиск квартир по параметрам

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

 Материнский капитал проиндексируют на 3,7%
Фаизов Рамиль
28 сен
2020
Материнский капитал проиндексируют на 3,7%
Ипотека или аренда жилья?!
Мишунина Ольга Олеговна
28 сен
2020
Ипотека или аренда жилья?!
Онлайн-конференция Сбербанка
Мишунина Ольга Олеговна
25 сен
2020
Онлайн-конференция Сбербанка
ВСЕ НОВОСТИ