Договор пая или долевого участия?
Ключевая разница между указанными способами оформления покупки – это, в случае договора паевого взноса, что так называемые «пайщики» являются членами добровольного объединения ЖСК и потребляют свои же услуги, а в случае договора долевого участия, что "дольщики" являются потребителями услуг Застройщика.
Отсюда и все вытекающие последствия. Участник долевого строительства имеет ряд преимуществ.
Пожалуй, самое главное и значимое отличие, что договор долевого участия подлежит государственной регистрации, чем обеспечивает наибольшую защиту прав покупателя. Договор пая не регистрируется, а значит вы подвергаетесь самому большому риску – повторной перепродажи квартиры. Вы не можете быть уверенным в том, что вашу квартиру не продадут еще кому-нибудь.
Также, стоит отметить, что в договоре долевого участия одним из ключевых пунктов договора является срок передачи объекта. Если Застройщику не удается соблюсти указанные сроки он несет ответственность согласно действующего Законодательства. В договоре пая срок передачи объекта строительства является ориентировочным.
Еще один ключевой пункт в договоре - цена объекта - в договоре долевого участия сумма является фиксированной, а в договоре паевого взноса предусматривается возможность изменения стоимости площади.
К тому же стоит обратить внимание на то, что участник долевого строительства – это потребитель, на которого распространяется как Закон о долевом участии в строительстве так и Закон о защите прав потребителей. В связи с этим участник долевого строительства может рассчитывать на возмещение денежных средств при невыполнении условий договора или некачественном выполнении работ. Например, денежные средства на устранение недостатков, выявленные при приеме объекта, или неустойку за просрочку передачи квартиры, а также и возмещение иных убытков, понесенных из-за некачественного предоставления услуг. А вот «пайщики», которые являются членами добровольного объединения такого рода правами воспользоваться не могут.
На какие моменты еще стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке расскажу вам на встрече. Полное сопровождение сделки по приобретению жилья, начиная от подбора квартиры в новостройке и до получения документов на собственность - абсолютно бесплатно. Дополнительные вопросы и запись на встречу по тел. 8-927-910-9728, Чугунова Елена Владимировна.
