ЧЕМ ПАЙЩИК ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ДОЛЬЩИКА?
Потенциальный дольщик должен соблюсти правила:
- Ознакомиться с проектом строительства.
- Просмотреть арендный договор земли под застройку или бумагу о праве собственности участка.
- При продаже жилья другой компанией от имени застройщика, прослеживается вся цепочка передачи прав на квартиру.
- Средства за ДДУ вносятся через банк, а не кассу компании.
Среди положительных моментов ДДУ можно выделить следующие:
- гарантия получения новой квартиры или возврата денежных средств;
- возможность расторжения соглашения и взыскания неустойки с недобросовестных строителей;
- наличие гарантии на квартиру и расположенные в доме коммуникации.
При наличии неоспоримых преимуществ недостатки такого вида сделки также есть:
- задержка оформления документов из-за обязательной государственной регистрации договора;
- при рассрочке выплат за жилье сроки достаточно сжаты и ограничены моментом сдачи дома;
Так что же выбрать?
Ни одна из форм документа полностью не гарантирует покупателю защиту от возможных неприятностей: долгострой, экономическая ситуация, кризис рынка и другие причины. При приобретении жилья по ДДУ или ЖСК дополнительная страховка — репутация застройщика. Рекомендуется обращать внимание на компании, просуществовавшие не один год с большой реализацией объектов. Репутация нарабатывается с трудом, и предприятия дорожат ей. Но если застройщик нечист на руку и хочет пойти на обман, то он это осуществит и при ДДУ, и при ЖСК.
При любой схеме покупки квартиры, необходимо просмотреть документы компании. В них содержится информация о фирме и о возводящемся здании. Может показаться, что ЖСК выгоднее строительной организации, чем покупателю. Но при этой схеме у застройщика появляется большая конкуренция на рынке, имеются риски не оправдать постройку. При долевом участии на первый план ставится четкие условия договора и регистрация. Это выгодно приобретателям. Заключение Согласно закону 214 № ФЗ покупатель лучше защищен при долевом участии. Но это не означает, что ДДУ дает абсолютные гарантии, в частности, сроков строительства. При приобретении жилья рекомендуется рассматривать все схемы и выбрать, что конкретно подходит именно Вам.
