(8452)-777-454
Недвижимость и строительство в Саратове и Энгельсе

Новости

ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

С 1 января 2014 года Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" был дополнен новой статьей 15.2.

Эта статья ввела новое положение, согласно которому в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче дольщикам квартир, мерой обеспечения компенсации причиненного вреда, наряду с залогом и поручительством банка, дольщики получают страховое возмещение. Это  возмещение выплачивает страховая компания. Приняв данные меры, Правительство России продемонстрировало свое желание навести порядок на рынке строительства  и прекратить практику массового обмана дольщиков со стороны недобросовестных или экономически слабых застройщиков.

Что же из себя представляет обязательное страхование застройщиков!?

Методы страхования ответственности застройщика.

Свою ответственность застройщики страхуют самостоятельно. Для этого они по выбору могут:

  1. Вступить в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования. Федеральным законом N 286-ФЗ "О взаимном страховании" предусмотрены особенности создания специализированных некоммерческих обществ взаимного страхования застройщиков жилья. Приказами Министерства регионального развития РФ был утвержден состав специализированной комиссии. Она будет отбирать учредителей таких некоммерческих обществ из числа наиболее экономически сильных застройщиков, а также правила их отбора.
  2. Заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору страхования со страховой организацией, которая имеет лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании.

В обязанности Застройщика входит:

  1. Осуществление за свой счет страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства
  2. Довести до сведения участников долевого строительства правила страхования, в которых содержатся их условия, сведения о страховой организации , которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.
  3. Зарегистрировать в Росреестре договор участия в долевом строительстве.

Объект страхования

Застройщик страхует свою имущественную ответственность перед участниками долевого строительства, в случае, если он не исполнит или исполнит ненадлежащим образом своих обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.

Выплаты по договору страхования

Страхование гражданской ответственности застройщика осуществляется в пользу  лиц, денежные средства которых привлекались для строительства жилого дома и квартир в нем- участников долевого строительства, граждан или юридических лиц. Именно они имеют право на получение страховой выплаты.

Выплаты гражданам осуществляются страховщиками при наступлении страховых случаев, которыми признаются неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные:

1) решением суда об обращении взыскания на дом, квартиру, как на предмет залога.

2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом  N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Размеры страховых выплат

Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен специальным федеральным органом исполнительной власти на дату заключения договора страхования.

Получить подборку квартир в новостройках Саратова и Энгельса

Прямо сейчас!

Хватит платить риэлторам! Выбери квартиру сам!

Получите бесплатно подборку квартир Саратова и Энгельса
т. р.