(8452)-777-454
Недвижимость и строительство в Саратове и Энгельсе

Новости

Покупка квартиры напрямую от застройщика гарантирует чистоту сделки и возможность избежать всех тех неприятностей с которыми Вы столкнетесь при покупке у физического лица квартиры на вторичном рынке. Эксперты нашей компании выделяют самые опасные виды сде

Квартира в новостройке от застройщика или покупка на вторичном рынке.

 

Покупка квартиры напрямую от застройщика гарантирует чистоту сделки и возможность избежать всех тех неприятностей с которыми Вы столкнетесь при покупке у физического лица квартиры на вторичном рынке. Эксперты нашей компании выделяют самые опасные виды сделок.

Опыт показывает, что самые опасные варианты вполне можно отсеять еще на старте, а именно — купить квартиру в новостройке от застройщика.

 

Любители «Русской рулетки» могут позволить себе выбор жилья на вторичном рынке: либо ты выигрываешь, либо вместе с новой недвижимостью приобретаешь целый набор правовых проблем.

С кем ни в коем случае не стоит заключать договор купли-продажи квартиры:

1. Собственники по наследству

Недавно унаследованная квартира — это, пожалуй, одно из самых небезопасных предложений, которое можно встретить на вторичном рынке. Только представьте: вы приобрели жилье с хорошей скидкой, сделали в нем дорогостоящий ремонт, а через год, пять или десять лет на вашем пороге вдруг объявляются неучтенные наследники покойного владельца и требуют свою часть жилплощади. В роли «сюрприза» могут выступать родственники с более поздним завещанием, «забытые» обладатели права на обязательную долю, граждане, которые не знали и не могли знать об открытии наследства, внебрачные дети умершего, доказавшие родство и т.д. Не говоря уже об откровенно мошеннических схемах, когда продавцы подделывают завещания в свою пользу или сознательно оформляют на себя все имущество в обход других законных претендентов.

На 100% застраховаться от подобных неприятностей при покупке наследственной недвижимости, увы, невозможно. Зато в любом из вышеназванных сценариев покупателю гарантирована долгая судебная тяжба с туманным исходом. В лучшем случае, новоявленному наследнику откажут в истребовании квартиры и присудят лишь денежную компенсацию. В худшем — договор купли-продажи отменят, спорную жилплощадь вернут продавцу, а покупатель получит ценный, но крайне неприятный опыт по взысканию долгов. Ведь, как правило, к финалу таких разбирательств от уплаченных за недвижимость миллионов ничего не остается, и ответчикам приходится годами возвращать свои «кровные» через службу судебных приставов.

 

2. Доверенные лица

О том, как рискованно покупать недвижимость у официального представителя собственника, написано немало, но наши граждане с завидным упорством продолжают наступать на старые грабли. Забывают, что доверенность может быть неправильно составлена, отозвана владельцем жилья или банально просрочена. Не пытаются лично встретиться с доверителем, чтобы убедиться в его дееспособности и добровольном намерении продать квартиру. Да и вообще, в том, что он еще жив. Не проверяют подлинность документа и полномочия нотариуса, который его заверял — вдруг того давно лишили лицензии.

- В каждой из этих ситуаций, - говорит адвокат Олег Сухов, - договор на покупку легко может быть оспорен в суде, и тот, скорее всего, признает сделку недействительной. Со всеми вытекающими последствиями.

3. Граждане алкоголики, наркоманы, шизофреники

По подсчетам Минздрава и исследовательского центра психиатрии и наркологии им. В.П. Сербского, сегодня в России насчитывается 700 тыс. зарегистрированных наркоманов, 3 млн. алкоголиков и более 4 млн. душевнобольных людей. И это не окончательные данные. Чтобы учесть тех, кто до сих пор не обращался к врачам, официальные цифры надо умножить, как минимум на три — опять же по версии медицинских экспертов.

Что эта статистика означает для рынка жилья? А то, что около 23 миллиона наших сограждан так или иначе относятся к категории потенциально опасных продавцов недвижимости. Начну с того, что неблагополучные владельцы квартир - идеальная мишень для черных риелторов. Последним не составляет большого труда сыграть на слабостях зависимого или психически больного собственника, втянув его в свою аферу. Например, уговорить подписать доверенность на одного из преступников, чтобы затем организовать многократную продажу жилплощади. В этой схеме проигрывают все, кроме мошенников: покупатели лишаются денег, горе-продавцы — крыши над головой, а порой и жизни.

Впрочем, асоциальные лица нередко и сами устраивают ловушки для покупателей. Так, после переоформления и оплаты «квадратов» бывший хозяин может передумать расставаться с жильем и обжаловать сделку в суде. Для этого ему достаточно доказать, что в момент подписания документов он находился под влиянием спиртного, наркотиков или не осознавал сути происходящего из-за обострения психического расстройства.

- Отмечу: формальная дееспособность истца, его «нестояние» на учете в нарко- и психоневрологическом диспансерах большой роли здесь играть не будут. Статья 177-я ГК РФ позволяет признать незаконной любую операцию с недвижимостью, совершенную лицом всего-навсего «не способным понимать значения своих действий или руководить ими», - поясняет Олег Сухов. - Иными словами, чтобы выиграть процесс, владельцу квартиры не обязательно иметь официальный статус сумасшедшего или алкоголика. Побольше справок, свидетельских показаний, заключение судмедэкспертизы о невменяемости в конкретный промежуток времени — и договор аннулируют.

 

 

4. Старики и дети

В последнюю группу проблемных продавцов входят престарелые и несовершеннолетние собственники. В силу возраста первые зачастую уже не способны в полной мере отдавать отчет своим действиям, вторые — еще не имеют права самостоятельно распоряжаться имуществом. До достижения 14 лет в их интересах действуют родители, усыновители или опекуны, после 14-ти молодые люди допускаются к участию в сделках только с письменного согласия законных представителей.

- В плане рисков приобретение квартиры у человека преклонных лет можно сравнить с лотереей, - говорит Олег Сухов. Например, нет никаких гарантий, что продавец, подумав месяц-другой, не сочтет условия договора невыгодными для себя и не попытается признать сделку кабальной по статье 179 ГК РФ. Кроме того, всегда есть вероятность, что у бывшего хозяина найдутся родственники, которых не обрадует потеря потенциального наследства. Узнав о продаже, заинтересованные лица могут подать иск к новому владельцу недвижимости.

Претензии бывают разные: от «дедушка страдал маразмом и не ведал, что творил» до обвинений в обмане. Дескать, пенсионера ввели в заблуждение, убедив, что он подписывает договор ренты, а на самом деле подсунули бумаги по купле-продаже. Если истцы приведут убедительные доводы, а ответчик не сумеет доказать свою правоту, суд расторгнет сделку. Наконец, в случае смерти пожилого продавца до оформления перехода права собственности на квартиру в Росреестре, покупателю придется изрядно потрепать себе нервы, чтобы отвоевать жилье у предприимчивых наследников.

При покупке недвижимости у детей шансов оказаться в суде меньше, но они все-таки есть. К примеру, многие забывают, что по закону любые операции с имуществом несовершеннолетних должны согласовываться с органами опеки. Но на практике нередки случаи, когда родители продают недвижимость ребенка без ведома властей и при этом настаивают на расчетах при подписании договора. Подвох в том, что Росреестр никогда не зарегистрирует сделку без разрешения опеки, а значит, покупатель отдаст круглую сумму недобросовестному продавцу, так и не получив ничего взамен.

 

 

Эксперты Компании «Союз Застройщиков» всегда готовы подобрать для Вас отпимальный вариант квартиры или коттеджа от 590 тысяч до 10 миллионов рублей. 

Мы работаем только с надежными застройщиками города Саратова и Энгельса. Квартиры различной плащади от 25 кв.м - до 250 кв.м. Различные этапы строительства - от котлована до квартиры в сданном доме, во всех районах города. 
Стоимость квартир начинается от 590 000 рублей.
Купить недвижимость в Саратове и Энгельсе по низкой цене? Это к нам!
Услуги для населения БЕСПЛАТНЫ!, так как мы являемся удаленным отделом продаж от застройщиков города Саратова и Энгельса.
Телефон отдела продаж: 8 (937)-2-635-735 Михаил Морозов.

#новостройки #квартиравновостройке #новостройкисаратова #купитьквартиру #квартирывновостройкесаратов #элитнаяквартира #элитноежилье #виднаволгу #недвижимость #недвижимостьсаратова #новостройка #новостроек #застройщик #застройщики #застройщикисаратова #стройки #стройкисаратова #жилойкомплекс #realtor #russia #saratov #house #realestate #home #invest #volga_sky #панорама #волга #volga№ #альфа-рекорд #союз #шелдом #ямайка #форамонолит #град-с #зодчий #саратовоблжилстрой #ум24 #аркада #астэк #жбк2 #лесстр #тайзер #победа #энгельс #саратов #sknvek #строительнаякомпания #энгельс #новостройки #новаяквартира #новостройкиэнгельс #квартирыновыйвек #новостройкиэнгельс #саратов #купитьквартиру #недвижимостьэнгельс #недвижимость #куплюквартиру #новостройкисаратова#недвижимостьсаратов#купитьквартиру#жкямайкасаратов#ямайкасаратов
#трудоголики#отделмаркетинга#отделпродаж#модноеместо#квартирасвидомнаволгу#foramonolit

#всепросто #риэлторсаратов #саратов #риэлтор #недвижимость #квартиры #недвижимостьсаратова #квартирысаратова #новостройки #квартиравновостройке #новостройкисаратова #жильевсаратове #купитьквартирувсаратове #купитьквартирувновостройке #продажаквартир #продатьквартиру #продатьквартирувсаратове #агентпонедвижимости #агентствонедвижимости #ипотека #realty #услуги

Получить подборку квартир в новостройках Саратова и Энгельса

Прямо сейчас!

Хватит платить риэлторам! Выбери квартиру сам!

Получите бесплатно подборку квартир Саратова и Энгельса
т. р.