КУПИТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ
Бывают ситуации, когда покупатель по каким-либо причинам не хочет перечислять сразу всю сумму застройщику, но при этом знает, что в ближайшее время у него появятся деньги и он сможет рассчитаться полностью, не прибегая к услугам банка, а именно к ипотечному кредитованию.
Такой вариант подходит, как правило, владельцам собственного бизнеса или людям со стабильно высокими доходами.
Особенно распространена рассрочка при покупке более дорогих квартир, когда льготных ипотечных средств зачастую недостаточно.
Рассрочка обычно практикуется при покупке жилья в новостройках, поскольку продавцы вторичного жилья как правило предпочитают получить все деньги сразу.
Принцип покупки недвижимости от застройщика в рассрочку заключается в поэтапной оплате её стоимости.
В отличии от ипотеки, срок погашения обязательства здесь обычно небольшой: от полугода до максимум пяти лет. Здесь также присутствует первоначальный взнос (его определяет застройщик, руководствуясь при этом стоимостью жилья или степенью готовности дома), размер его может составлять в среднем от 20% и до 60%.
Рассрочка может быть беспроцентной и процентной.
- При беспроцентной рассрочке на остаток долга не начисляется процент. Таким образом покупатель гасит обязательство отдельными платежами в установленные договором сроки и в итоге выплачивает только чистую стоимость квартиры без каких-либо переплат.
- При процентной рассрочке после первого взноса на остаток суммы согласно условиям заключенного договора начисляется процент, величина которого может указываться на год или на месяц (к примеру 10% годовых или 0,5% в месяц).
Плюсами рассрочки в отличие от оформления ипотеки являются:
- не требуется большого сбора документов, зачастую не надо документально подтверждать свой официальный доход,
- быстрое оформление (обычно в течении недели),
- отпадает необходимость оформления страхования,
- в лучшем случае рассрочка может быть вообще беспроцентной. Но и случае переплаты — она обычно на порядок меньше, чем у ипотеки.
Часто рассрочкой пользуются самозанятые или индивидуальные предприниматели, поскольку не все банки готовы кредитовать указанных лиц, поскольку с финансовой точки зрения они считаются менее благонадёжными, чем трудоустроенные официально.
К недостаткам покупки недвижимости в рассрочку можно отнести следующее:
- в некоторых случаях застройщик может установить более высокий первоначальный взнос, чем банк;
- нужно погасить внушительную сумму денег за более короткий срок (высокая финансовая нагрузка);
- перечень квартир, которые можно приобрести в рассрочку, существенно ограничен;
- в какой-то мере здесь всё-таки меньше гарантий того, что дом будет сдан в срок или строительство «не заморозится».
Порядок приобретения квартиры в рассрочку:
- Во-первых покупателю необходимо найти информацию о застройщиках, которые будут готовы продать ему квартиру в рассрочку. Здесь следует отметить, что гораздо удобнее самостоятельного поиска и «беготни» по застройщикам воспользоваться услугами специализированных агентских компаний, такой как наша - «СОЮЗ ЗАСТРОЙЩИКОВ»;
- среди возможных вариантов, выбрать наиболее подходящий — по репутации застройщика, характеристике объекта, а самое главное — по условиям рассрочки. Здесь также с радостью поможем Вам!
- потом покупатель заключает договор долевого участия с выбранным застройщиком;
- затем необходимо будет перечислить первоначальный взнос в оговоренном в договоре размере;
- остальная сумма уплачивается несколькими частями либо одним платежом в зависимости от условий заключенного с девелопером договора.
Когда регистрируется право собственности:
Как известно, при покупке недвижимости в ипотеку, право собственности регистрируется сразу, но при этом на залоговое имущество накладывается обременение, до снятия которого собственник не может распоряжаться им по своему усмотрению без разрешения банка.
При покупке в рассрочку Ваше право собственности будет зарегистрировано только после того, как Вы выплатите всю необходимую сумму застройщику. Однако в некоторых случаях и позже, к примеру если дом ещё не построен или не сдан в эксплуатацию.
Итак, резюмируя, на сегодняшний день, мы можем предложить Вам варианты приобретения квартир в рассрочку в различных регионах нашей великой страны (в Москве и Санкт-Петербурге). А также! - в Тайланде, где условия рассрочки выгодны настолько, что просто нельзя обойти эти предложения стороной.
Возможны варианты, когда Вы сможете продать недвижимость не дожидаясь полной выплаты принятых Вами на себя обязательств, получив при этом инвестиционный доход.
Обращайтесь по номеру телефона 89271482536 Ирина. Отвечу на все интересующие Вас касательно рассрочки вопросы, подберу Вам варианты только от надёжных застройщиков, чья репутация проверена временем.
За юридической помощью обращайтесь в компанию «Союз Застройщиков».
Ссылка на наш телеграмм канал:
