Как заработать на покупке новостройки?
В связи с этим, специально для "Российской газеты" Анастасия Соснова, аналитик ИК "Фридом Финанс", рассказала, сколько можно заработать, инвестируя в недвижимость.Еще недавно инвестиции в первичное жилье в России на ранних этапах строительства могли приносить доход 20 процентов в год. При этом окупить инвестиции можно было уже спустя полтора-два года с момента вложения, что соответствует стандартному периоду от даты поступления первичного жилья в продажу до даты окончательного завершения строительства.Однако совсем скоро на рынке жилищного строительства кардинально изменятся правила игры, и инвестиции в первичную недвижимость, возможно, перестанут быть такими привлекательными для инвесторов, как раньше.
На рынке новостроек за последнее десятилетие сложилась практика, что большинство покупателей, приобретающих квартиру на начальном этапе строительства, не собираются в ней жить. Они ее покупают, что бы подороже продать после сдачи. Но с 2019 года это будет сделать сложнее. Уже с 1 июля 2019 года планируется окончательный переход от долевого строительства жилья на эскроу-счета. Это означает, что в схему финансирования жилищного строительства будут включены банки. С одной стороны, эти банки будут хранить денежные средства покупателей новостроек на эскроу-счетах и держать их вплоть до передачи квартир застройщиками покупателям. С другой - банки будут выдавать кредиты застройщикам на строительство, естественно под проценты. Получается, если раньше застройщики для строительства новостройки пользовались бесплатными деньгами дольщиков, то совсем скоро они лишатся такой возможности, а деньги в случае недостатка собственных средств будут предоставляться застройщикам банками под проценты. Соответственно, если раньше, чтобы стимулировать спрос на свои проекты, застройщики могли на старте продаж предлагать весьма заманчивые скидки, рассрочки и прочие интересные условия, то целесообразность больших скидок с середины текущего года, очевидно, будет находиться под большим вопросом. Многие застройщики впредь вынуждены будут нести дополнительные расходы по выплате процентов банкам за предоставленное финансирование.
Однако, с точки зрения покупатель, который инвестирует деньги в новостройку, вложения в первичное жилье на ранней стадии строительства приносили неплохой доход. Как правило, застройщик уже после возведения фундамента начинал продажи квартир с существенными скидками с целью прощупать спрос и привлечь средства на последующие этапы строительства. Покупка жилья на первоначальной стадии строительства могла обеспечить дольщику порядка 30-40 процентов прироста стоимости объекта после сдачи дома. При покупке квартиры в новостройке на этапе готовности дома на три четверти уже можно было заработать 15-20 процентов. Получается, если застройщики перестанут предлагать столь интересные скидки, то покупать жилье в инвестиционных целях может стать менее выгодно, и, возможно, что инвестиционный спрос на квартиры в новостройках временно пойдет на спад. Причем это понимают и инвесторы, и застройщики. Неслучайно в последние годы в преддверии полного перехода на эскроу-счета и проектное финансирование застройщики активно пытаются получить разрешения на строительство с тем, чтобы успеть "заскочить в последний вагон". Застройщики начинают активнее строить и продавать. Есть и те застройщики, которым минстрой сделал более легкие условия перехода на эскроу-счета.
Обращайтесь в компанию Союз застройщиков, мы предоставим Вам всю необходимую информацию по всем новостройкам города Саратова и Энгельса. Все наши услуги для Вас совершенно бесплатны. Более подробную информацию можно получить у нас в отделе продаж.
Союз Застройщиков - единый центр продаж новостроек Саратова и Энгельса. Оформляем покупку квартир в ипотеку. Представляем интересы более 15 банков.
Для населения все услуги бесплатны.
