КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
В НОВОСТРОЙКАХ САРАТОВА, ЭНГЕЛЬСА, МОСКВЫ и ПЕТЕРБУРГА

Это очень популярный вопрос, много на эту тему форумов в интернете, где высказываются самые полярные точки зрения. Давайте отбросим все субъективные мнения и посмотрим на этот вопрос беспристрастно. Есть отличные старые дома «сталинские» еще крепкие, но и в них часто встречаются проблемы с проводкой, водопроводом, канализацией, решить которые можно только сообща с другими жильцами, а это непростая задача. В остальном же старый жилфонд представляет собой обветшалые дома, морально устаревшие планировки, своеобразные соседи и т.д. Преимущества квартиры в новостройке налицо: цены на квадратные метры дешевле, современные интересные планировки в квартире, новые коммуникации. Все новенькое, чистенькое. Всегда, любому приятно пользоваться новой вещью, быть ее первым хозяином и это бесспорно. Что заставляет сомневаться это цена и ремонт. Вот два фактора, которые заставляют изучать предложения на вторичном рынке жилья. И бывают случаи, когда на «вторичке» удается купить новую квартиру с ремонтом, в которой никто не жил, по выгодной цене. Но это скорее исключение. Обычно в отремонтированные квартиры в новостройках заложена прибыль за ремонт. ООО «Союз Застройщиков» может помочь не только с приобретением квартиры, но и с ремонтом. Предложим варианты квартир с ремонтом от застройщика или порекомендуем проверенные ремонтные бригады.

Предлагаю рассмотреть этот вопрос на примере покупки квартиры в новостройке. Обычно покупатели начинают свой выбор с поиска информации в интернете, ориентируясь на месторасположение дома, удаленность от центра или работы, соответствие личным потребностям. Многие рассматривают район, где проживают, им там все привычно и знакомо. Но, как правило, такой подход заканчивается разочарованием: нет новостроек в нужном районе или слишком высокая цена на квадратный метр или ненадежный застройщик. Возникает потребность изучить другие районы и новостройки в них, найти планировки квартир под «себя». Задача непростая, долгая, но выполнимая. После того как, нашли нужную квартиру, многие пытаются выбить скидку у застройщика, аргументируя, что вот у меня «живые» деньги или ищут квартиру от подрядчика в этом доме. В настоящий момент эти методы практически не работают, т.к. «живые» деньги все равно уйдут в банк и подрядчики уже не часто имеют квартиры и готовы делать скидки. Если стройка на начальном этапе, то вероятны акции от застройщика, такое периодически происходит в зависимости от потребности застройщика в увеличении продаж в определенный период. Скидки на квартиры бывают реальные и достигают 20-25%! Но нужно быть все время в теме или можно обратиться, в наш отдел продаж и узнать самые выгодные предложения на текущий момент или когда ожидаются новые акции на продажи квартир от застройщика.

Главные риски при покупке квартиры это благонадежность продавца, это касается вторичного жилья и покупки квартиры в новостройке. Если Вы планируете покупать квартиру на вторичном рынке недвижимости, обратите внимание на то, кто прописан в квартире. Потому по закону для некоторых категории граждан нужно получать разрешение на продажу квартиры в специализированных органах, купив квартиру без этого разрешения, сделку признают недействительной. Так же стоит обратить внимание на остаток задолженности по коммунальным платежам. Важно! Оценить продавца на наличие кредитов! Согласно п.3 ст. 103 Закона о банкротстве РФ, сделка, заключенная или совершенная с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествующих подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами. Другими словами, если продавец продал квартиру, а через полгода решил объявить себя банкротом, потому что стал внезапно не платежеспособным, через суд сделку по купли продаже так же могут признать недействительной. При покупке квартиры в новостройке очень важно знать состояние дел застройщика именно в текущий момент. Много примеров ухода с рынка как застройщиков с именем и опытом, так и новых, амбициозных компаний. Наличие эскроу - счетов не всегда гарантирует сохранность средств дольщика. Купив квартиру и отдав за нее полную сумму, дольщик в случае банкротства застройщика получит деньги обратно. Но! Сумма, полученная после длительного периода, пока идет стройка, потом банкротство, судебные разбирательства. В результате сумма которую получите, скорее всего, уже не будет соответствовать стоимости квартиры в момент получения. Инфляцию не остановить. Поэтому надо не только внимательно изучить разрешение на строительство и проектную декларацию, на выбранный дом, но и посмотреть наличие дел в арбитражном суде и наличие исполнительных производств в отношении застройщика. Проверьте, аккредитован ли застройщик в банках и каких. Не менее важно проверить право собственности на землю. В последнее время в Саратове участились случаи оспаривания прав на землю у саратовских застройщиков. Не забудьте спросить у застройщика договоры с ресурс снабжающими организациями. Обычно добросовестные застройщики уже на начальном этапе строительства имеют соглашения с организациями - поставщиками ресурсов. Тогда Вы будете уверены, что у Вас будет свет, вода, канализация, газ и отопление. Важно знать, кому застройщик отдает построенные дома на обслуживание УК или ТСЖ, какие уже есть отзывы об этих компаниях в интернете, какие коммунальные платежи. ООО «Союз Застройщиков» располагает этой информацией, обратившись в нашу компанию, Вы сэкономите время на изучении застройщиков.

Обычно это занимает от 2 недель до нескольких месяцев, много зависит от способа поиска квартиры для покупки. Понятно, что обычному человеку, который не следит за рынком недвижимости ежедневно, потребуется время на изучение текущей ситуации и изучении всех предложений. Если говорить о новостройках, то можно объездить все офисы застройщиков и стройки и понять, что нужно, насколько это в запланированном бюджете. В зависимости от усердия покупателя это обычно занимает не меньше месяца. Потом обычно оформляют ипотеку и зачет материнского капитала или военного сертификата, что тоже занимает от 2 недель. В случае обращения в ООО «Союз Застройщиков» все можно сделать в одном месте и уложиться в 1-2 недели вместе с выбором, осмотром понравившихся квартир, составлением договора с застройщиком, оформлением ипотек, материнских капиталов и страховок.

Компания ООО «Союз Застройщиков» уже 9 лет оказывает бесплатные услуги для населения(покупателей квартир), но наши услуги не бесплатные для застройщиков. ООО «Союз Застройщиков» официальные представители застройщиков и мы действуем от имени застройщиков и по их поручению! Это удобно для покупателей, не нужно тратить недели, чтобы объезжать офисы застройщиков, все в одном месте, по ценам застройщиков. Ни один покупатель нам не платит вообще. Совсем. Мы дадим вам телефон любого нашего клиента, чтобы удостоверится в этом или смотрите отзывы на нашем сайте или в ютубе. Бывает, довольные клиенты дарят подарки. Один раз нам даже подарили бочку меда.Уже более 300 отзывов о работе нашей компании.

Да. Все акции и все действующие спецпредложения застройщиков действительны и в нашем офисе «Союз Застройщиков». А еще обращаясь к нам, Вы дополнительно получаете бонусы от наших партнеров, это могут быть скидки или дисконты на ремонтные работы или строительные материалы, мебель, окна, двери, сантехнику и т.д.

У нас нет своих цен. У нас цены застройщиков. Никаких наценок нет. Поэтому цены в нашем каталоге квартир ниже, чем у агентств недвижимости и одинаковые с отделом продаж любого застройщика.

99% всех объявлений о продажах квартир в интернете и газетах Саратова и Энгельса создано риелторами. Из-за чрезмерной конкуренции, риелторы подают объявления с нереальными ценами, считая, что только так можно получить контакты потенциального клиента. Позвонившему агент говорит, что эта квартира была продана буквально вчера. Затем начинает предлагать другие варианты. Мы считаем, такой маркетинг нечестным. Поэтому мы озвучиваем изначально только достоверную информацию.

Да, гарантия нашей службы безопасности, кроме этого нас связывают с застройщиками договорные отношения и мы в первую очередь ощущаем, насколько добросовестно застройщик относится к своим обязательствам. ООО «Союз Застройщиков» сотрудничает со строительными компаниями, которые работают по 214-ФЗ, с долголетней историей, т.е. все ваши риски будут застрахованы.